Vastgoed Management Nederland

Vastgoedinvesteringen: Het decennium van verandering, de top 30 wordt de top 50

Mon, 06 Feb 2012 00:00:00 +0100

Onder aan deze pagina vindt u de nieuwste editie van het rapport ‘A New World of Cities’. Uit dit rapport blijkt dat tot op de dag van vandaag de vastgoedbeleggingen in commercieel onroerend goed nog steeds sterk geconcentreerd is in de top wereldsteden: ‘slechts’ 30 steden zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor 50% van alle wereldwijde directe vastgoedbeleggingen in 2010-2011. Jones Lang LaSalle (JLL) verwacht echter dat we het ‘decennium van verandering’ zijn ingegaan. Beleggers verbreden hun horizon naar andere steden. Opkomende markten worden interessanter voor de beleggers omdat de transparantie hier toeneemt, de economie er blijft groeien en de kwaliteit van het vastgoed er verbetert. Zoals u kunt lezen in het rapport is naar onze verwachting rond 2020 de 'Top 30' hoogstwaarschijnlijk de 'Top 50' en zijn steden als Mexico City, Delhi en Istanbul toegetreden tot de wereldtop van ‘Winning Cities’.

Steden in de VS blijven belangrijk
Hoewel investeringen verschuiven naar Azië, moet de toekomstige kracht en het gewicht van de Amerikaanse steden niet worden onderschat. De grote steden van de VS blijven vastgoedmarkten van wereldwijde schaal en betekenis, gedreven door technologie, hoogwaardige activiteiten en een opmerkelijke innovatiekracht. Van elf Amerikaanse steden verwacht JLL dat zij blijven behoren tot de wereld top 30 grootste steden (naar BBP) in 2020.

Chinese steden bieden een enorm potentieel door de ongekende bouwactiviteit
De BRIC-economieën zijn, niet verwonderlijk, goed voor een groeiend deel van de wereldwijde vastgoedactiviteit de komende tien jaar. Vooral opmerkelijk is het enorme potentieel van Chinese steden. Tien van ‘s werelds snelst groeiende grote steden liggen in China. Jones Lang LaSalle heeft 50 secundaire en tertiaire steden geïdentificeerd - de 'China50' - die ongekende vastgoed kansen bieden.

Het toekomstige succes van de Europese steden wordt bepaald door innovatie en opnieuw uitvinden
In Europa zal het verschil tussen de 'winnaars' en 'verliezers' het komende decennium toenemen. Innovatie en de capaciteit om zichzelf opnieuw uit te vinden wordt een doorslaggevende factor voor Europese steden. Naast de vier Europese megasteden - Londen, Parijs, Moskou en Istanbul –zullen Europa's 'high-value' steden het best in staat zijn te presteren. Voorbeelden zijn München en Stockholm. In een omgeving van lage groei onderscheiden deze steden zich door te innoveren.

Over A New World of Cities
In 2002 lanceerde Jones Lang LaSalle 'World Winning Cities', een meerjarig onderzoeksprogramma dat zich richt op trends in verstedelijking en hun effecten op de mondiale vastgoedmarkten. De afgelopen tien jaar onderzocht het programma de vele facetten van stedelijk concurrentievermogen. JLL heeft een groot aantal opkomende stedelijke regio’s geïdentificeerd die nieuwe belangstelling trekken vanuit investeerders in vastgoed en vastgoedgebruikers. Het programma steunt mede op onze eigen database met key performance indicators van meer dan 650 steden wereldwijd. Deze indicatoren bieden vernieuwende inzichten in stedelijke dynamiek en vastgoedactiviteiten.

Bron: Jones Lang LaSalle

Grootste winkelsteden nog sterker in 2011

Mon, 06 Feb 2012 00:00:00 +0100

Door een gerichte versterking van de binnenstad is de positie van de vier grote steden als sterkste winkelbestemming in 2011 verder uitgebouwd. Dit constateert CBRE in de nieuwste MarketView Dutch Retail Market.

Vooral de uitbreidingen in de belangrijkste winkelstraten van Den Haag en Rotterdam hebben diverse internationale retailers aangetrokken. Hierdoor wisten de G4 een huurprijsgroei voor eersteklas winkelvastgoed te realiseren. De wens van retailers om flagship en brand stores te openen leidde in 2011 bovendien tot een toenemende vraag naar grote units in de hoofdwinkelstraten.

Lees meer >>>

Bron: CBRE www.cbre.nl

Kantorenmarkt meest gebaat bij restrictief grondbeleid

Mon, 06 Feb 2012 00:00:00 +0100

Beleggers en ontwikkelaars zien weinig in leegstandsheffing

Op de Nederlandse kantorenmarkt staat begin 2012 circa 14% leeg van het totale aantal vierkante meters. Toch worden er nog altijd nieuwe kantoorpanden neergezet. Dit komt deels doordat de huidige kantorenvoorraad niet geschikt is voor de toekomstige gebruikersvraag. Dit vindt per saldo 24% van de kantoorhoudende bedrijven en 33% van de beleggers. Onder ontwikkelaars komt dat saldo uit op 5%. Op de vraag welke strategie het meest geschikt is in de strijd tegen leegstand, is een restrictief grondbeleid van gemeenten de grootste gemene deler. Dit blijkt uit onderzoek van BouwKennis.

Lees meer >>>

Bron: BouwKennis www.bouwkennis.nl

Huurverhoging per 1 juli 2012 maximaal 2,3 %

Fri, 03 Feb 2012 00:00:00 +0100

De prijzen van huurwoningen stijgen per 1 juli 2012 met maximaal 2,3%. Dat staat in een circulaire van minister Spies van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties aan onder meer gemeenten en verhuurders. De maximale huurverhoging van de kale huurprijs met 2,3% volgt zoals afgesproken in het regeerakkoord het niveau van de inflatie.

Nieuw is de mogelijkheid voor verhuurders om de prijs van de woning extra met maximaal 5% te verhogen bij inkomens boven €43.000. Daarmee kan de verhoging voor deze huurder dus komen op maximaal 7,3%. Het parlement moet nog instemmen met dit wetsvoorstel waarmee het kabinet de doorstroming op de woningmarkt wil bevorderen.

Verhuurders kunnen vooruitlopend op de inwerkingtreding van de wet een verklaring van de Belastingdienst vragen om te weten te komen welke huishoudens een inkomen boven €43.000 hebben. Deze verklaring meldt uitsluitend of het gezamenlijke inkomen van het huishouden op het woonadres hoger dan €43.000 of niet. De Belastingdienst verstrekt geen gespecificeerde gegevens over het inkomen. Uitgangspunt voor deze huurverhoging boven de inflatie is het inkomen van 2 jaar daarvoor; voor dit jaar is dat 2010.

Documenten en publicaties

MG-circulaire 2012-01: Huurprijsbeleid per 1 juli 2012

Deze MG-circulaire gaat over het huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2012 tot en met 30 juni 2013.

Circulaire | 02-02-2012 | BZK

Inkomensindicaties aanvragen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging

Deze handleiding biedt informatie over de inkomensafhankelijke huurverhoging en over het aanvragen van de inkomensindicatie bij de Belastingdienst.

Brochure | 02-02-2012 | BZK

Bron: Rijksoverheid

Na AFM richt ook DNB vizier op vastgoed

Fri, 03 Feb 2012 00:00:00 +0100

De Nederlandsche Bank (DNB) richt zijn vizier dit jaar specifiek op de vastgoedsector. In zijn toezichthoudende rol zal DNB zich focussen op een verantwoorde waardering van het vastgoed. Dat stelde Paul Hilbers, directeur Toezicht Beleid van DNB, donderdag 2 februari tijdens het symposium van makelaarsorganisatie Dynamis in zijn hoofdkantoor Creative Valley in Utrecht.

'Het is onze taak om meer van markten af te weten en die te analyseren. De woning- en vastgoedmarkt zijn zeer belangrijk en betrokken bij bijna elke crisis. Een deel van de Nederlandse problematiek zit hem in de huidige waardering. In de sector is nu onvoldoende aandacht voor waardedrukkende factoren. De waardering is voor ons gevoel te hoog, correcties zijn waarschijnlijk', aldus Hilbers.

Lees meer >>>

Bron: Vastgoedmarkt www.vastgoedmarkt.nl

Reactie NEPROM op crisis-voorspelling Sijbrand (DNB)

Fri, 03 Feb 2012 00:00:00 +0100

Jan Sijbrand, directeur Toezicht van De Nederlandse Bank voorspelt vandaag in het FD een derde crisis in het financiële systeem, veroorzaakt door de vastgoedsector. Volgens Sijbrand veroorzaakt ‘het nieuwe werken’ grote leegstand op de kantorenmarkt en daarnaast zou ‘het nieuwe winkelen’ (lees: internet) de oorzaak zijn van de problemen met winkelvastgoed.

De NEPROM is van mening dat Sijbrand onnodig paniek zaait. Hij brengt ten onrechte de gehele commercieel vastgoedmarkt in diskrediet. DNB had beter ten tijde van de hoog conjunctuur toen de “wall of money” de vastgoedsector overspoelde kunnen waarschuwen en toen maatregelen kunnen nemen. De problemen en risico’s rond vastgoed zijn nu wel bekend. Door op deze manier naar buiten te treden in deze toonzetting bevordert DNB onrust, in plaats van stabiliteit.

Lees meer >>>

Bron: NEPROM www.neprom.nl

Breed front komt op voor huisvesting middeninkomens

Thu, 02 Feb 2012 00:00:00 +0100

Perbericht

De onrust over de positie van de middeninkomens op de woningmarkt neemt toe. Verhuurders, huurders en gemeenten roepen de Tweede Kamer in een gezamenlijke brief op minister Spies er toe te bewegen de inkomensgrens voor sociale huurwoningen te verhogen. Dan kunnen woningcorporaties huishoudens met een laag middeninkomen weer aan een woning helpen. Donderdag 2 februari overlegt minister Spies er weer over met de Tweede Kamer, die eerder de zorgen over de huisvesting van middeninkomens deelde.

Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties, de Woonbond, de VNG, het Stedennetwerk van 32 steden en de vier grote gemeenten wijzen de Tweede Kamer er samen op dat de huidige inkomensgrens (€ 34.085) ertoe leidt dat huishoudens met een inkomen daarboven 'tussen wal en schip vallen'. Die huishoudens komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar kunnen ook niet overstappen naar de commerciële huursector of de koopsector.

Probleemgevallen
De Woonbond overhandigt op 2 februari ruim 4.000 meldingen van gedupeerden (binnengekomen bij het meldpunt ikwiloookwonen.nl) aan minister Spies. Dat gebeurt voorafgaand aan het Algemeen Overleg met de Tweede Kamer.

Terug naar Brussel
Niets staat minister Spies in de weg om de Europese Commissie een hogere inkomensgrens voor te stellen. Juridische deskundigen bevestigen dat een andere inkomensgrens mogelijk is als Nederland zelf met een voorstel komt dat voldoet aan de voorwaarden voor staatssteun. De Tweede Kamer heeft eerder in een motie toenmalig minister Donner gevraagd naar Brussel af te reizen om daar een hogere inkomensgrens af te spreken.

Bron: Woonbond en Aedes

Kamerbrief staatssteun woningcorporaties: inventarisatie schrijnende gevallen door inkomensgrens

Thu, 02 Feb 2012 00:00:00 +0100

Brief van minister Spies (BZK) aan de Tweede Kamer over de staatssteunregeling voor woningcorporaties. Het gaat om een inventarisatie van schrijnende gevallen als gevolg van de inkomensgrens.

Lees meer >>>

Bron: Rijksoverheid www.rijksoverheid.nl

Warmte Koude Opslag (WKO) in de VvE

Thu, 02 Feb 2012 00:00:00 +0100

Warmte Koude Opslag (WKO) staat steeds meer in de belangstelling. WKO is een duurzaam systeem, dat gebruik maakt van warmte of koude in de ondiepe tot middeldiepe ondergrond. Daarmee kunnen gebouwen worden verwarmd in de winter en gekoeld in de zomer. Op langere termijn levert het systeem een energie- en dus kostenbesparing op. Technisch is het meestal mogelijk, ook voor bestaande (woon-)complexen die zijn gesplitst in appartementsrechten. Stel dat de VvE tot de slotsom komt dat de aanleg van een WKO installatie technisch en economisch haalbaar is, is het dan ook juridisch haalbaar?

Lees meer >>>

Bron: VvERecht.nl

Nieuwe juridische structuur Vesteda

Thu, 02 Feb 2012 00:00:00 +0100

Per vandaag heeft Vesteda zijn juridische structuur aangepast. Vesteda, het vastgoedfonds in woningen, wordt hiermee toegankelijker voor binnen- en buitenlandse institutionele beleggers. De structuur is vereenvoudigd; De fondsvoorwaarden voor participatie zijn volledig aangepast aan de hedendaagse wensen van institutionele beleggers.

Vesteda heeft zijn structuur van twee commanditaire vennootschappen (cv’s) veranderd in een fiscaal transparant fonds voor gemene rekening (FGR). Dit leidt er toe dat beleggers via participatie in het FGR deelnemen in alle activiteiten van Vesteda.

Lees meer >>>

Bron: Vesteda www.vesteda.com