Vastgoed Management Nederland

Q&A Tijdelijke verlaging BTW

Thu, 02 Sep 2010 00:00:00 +0100

In de bijlage treft u de Q&A.

VvE: Tijdelijke verlaging BTW bij verbouwings- of herstelwerkzaamheden geldt ook

Tue, 31 Aug 2010 00:00:00 +0100

Demissionair Minister Jan Kees de Jager is voornemens om een aantal maatregelen te nemen om de woningmarkt een impuls te geven. Voor een meer uitvoerig artikel ter zake verwijzen wij naar de bijlagen bij dit nieuwsitem. In dit artikel wordt kort ingegaan op hetgeen de maatregelen betekenen voor de dagelijkse praktijk binnen VvE’s.

Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 19%. Dit lage btw-tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen.

VGM NL deed navraag bij de Belastingdienst aangaande het antwoord op de vraag of deze regeling ook van kracht wordt voor Verenigingen van Eigenaars. De Belastingdienst heeft hier positief op geantwoord.

Als bijlage treft u de brief aan zoals Demissionair Minister Jan Kees de Jager die heeft verzonden aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal. In deze brief worden de maatregelen nader beschreven.

Bron: Belastingdienst, minister Jan Kees de Jager en Elsevier

VvE: Stappenplan Inschrijving KvK van de VvE

Tue, 31 Aug 2010 00:00:00 +0100

Hoe schrijft u een VvE in bij de KvK? Download hier een stappenplan en toelichting.

Auteur: René Brinkhuijsen, bestuurslid VGM NL

Corio wil alsnog publieke obligatielening uitgeven

Mon, 30 Aug 2010 00:00:00 +0100

Winkelvastgoedbelegger Corio wil ‘zodra de marktomstandigheden het toelaten’ alsnog een publieke obligatielening uitgeven van tenminste 500 miljoen euro. Dat zei Chief Financial Officer (CFO) Ben van der Klift afgelopen vrijdag bij de toelichting op de halfjaarcijfers, die donderdag nabeurs zijn gepubliceerd. Op 4 juli maakte het vastgoedfonds bekend zijn eerste uitgifte van een obligatie met een looptijd van 7,5 jaar vanwege de moeilijke marktomstandigheden door de schuldencrisis en de stresstests van de banken uit te stellen. Daarna wist het vastgoedfonds alsnog een obligatielening onderhands te plaatsen ter waarde van 250 miljoen euro bij een buitenlandse institutionele belegger.

Door een beroep te doen op de publieke obligatiemarkt wil Corio ‘minder afhankelijk’ worden van banken. De vastgoedonderneming zal dit additionele financieringskanaal vooral gebruiken voor lange leningen. Voor de gang naar de publieke obligatiemarkt heeft Corio in de eerste helft van dit jaar een ratingtraject doorlopen bij S&P en Moody’s. Van der Klift verwacht dat de publieke uitgifte nog dit jaar en anders mogelijk in het eerste kwartaal van 2011 zal plaatsvinden. De opbrengst wordt aangewend voor nieuwe acquisities van winkelcentra.

CEO Gerard Groener zei dat Corio vooral wil uitbreiden in Duitsland en Frankrijk. In Duitsland, een nieuwe markt voor het fonds sinds de overname in maart 2010 van een 1,3 miljard euro omvattende portefeuille van Multi, streeft Corio naar een omvang van ongeveer 2,5 miljard euro. In Frankrijk zou de CEO zijn vastgoedportefeuille het liefst zien verdubbelen. Van de in totaal 7 miljard euro omvattende portefeuille is 27 procent in Frankrijk gesitueerd, waarmee het land na Nederland (28 procent) de grootste markt vormt.

Groener liet zich opmerkelijk positief uit over de ontwikkelingen in Turkije, dat 6 procent van de portefeuille uitmaakt. Volgens hem trekt de Turkse economie in flink tempo aan met een groei op jaarbasis van 11,7 procent. In de winkelcentra van Corio ging de omzet tot eind april met 6 procent omhoog. Vooral non-food doet het erg goed, waarbij mode de kroon spant met een omzetstijging van maar liefst 25 procent. Groener vindt het nog te vroeg om daar nieuwe acquisities te overwegen, omdat Turkse winkelcentra naar verhouding betrekkelijk duur zijn vergeleken met West- en Zuid-Europese centra.

Corio heeft in het eerste halfjaar ook zijn eerste CSR Report (‘maatschappelijk verantwoord ondernemen’) gepubliceerd. In dat verslag worden de doelstellingen en de prestaties voor milieu, maatschappij en economie uiteengezet en wordt het belang van CSR op strategisch niveau belicht. Corio brengt in het volgende jaarlijkse CSR Report verslag uit over de geboekte vooruitgang.

Bron: Vastgoedmarkt

Spitsuur halfjaarcijfers vastgoedfondsen deze week

Mon, 30 Aug 2010 00:00:00 +0100

De nu lopende week mag worden gezien als een spitsuur voor de vastgoedsector. Verschillende beursgenoteerde vastgoedondernemingen komen deze week met hun eerste halfjaarcijfers. Eurocommercial Properties zal vanwege een gebroken boekjaar zelfs haar jaarcijfers 2009/2010 aankomende vrijdag bekendmaken

Bron: Vastgoedjournaal

Arrest Hoge Raad inzake aandeel reservefonds in box 3

Thu, 26 Aug 2010 00:00:00 +0100

Hier vind u informatie aangaande het arrest van de Hoge Raad: Aangifte van reserve(-s) van VvE’s verplicht in box3.
Tevens het advies hieromtrent van VGM NL aan de VvE beheerders binnen onze vereniging.

Meer informatie uitwisselen aangaande VvE beheer? Volg ons dan op twitter:
http://twitter.com/VGMNLVvE

Bron: VGM NL

Grote opportunistische vastgoedfondsen uit de gratie

Wed, 25 Aug 2010 00:00:00 +0100

Grote opportunistische vastgoedfondsen die meer dan 1 miljard dollar bij beleggers willen ophalen, zijn in de eerste helft van 2010 vrijwel geheel van de markt verdwenen. Clerestory Capital uit New York, een beheerder van zogenoemde funds of funds die wereldwijd onderzoek doet naar opportunistische vastgoedfondsen, turfde in die periode slechts één nieuw fonds in de categorie groter dan 1 miljard dollar. In totaal gingen 31 nieuwe fondsen naar de markt. Bij elkaar zochten zij 12,6 miljard dollar aan equity.

Volgens Joanne Douvas van Clerestory sluiten de onderzoeksresultaten aan op de trend, die begin dit jaar zou zijn ingezet, dat opportunistische vastgoedfondsen steeds kleiner worden. Ook signaleert zij een stijgend aantal managers van opportunistische fondsen dat tevergeefs een beroep doet op beleggers. ‘Maar managers met een goed trackrecord zijn nog steeds wel in staat om geld op te halen’, weet Douvas.

Bestaande fondsen meegerekend probeerden 80 opportunistische fondsen 44 miljard dollar op te halen gedurende de eerste zes maanden van dit jaar. Dat is een aanzienlijke daling vergeleken met de overeenkomstige periode in 2009: toen waren 91 opportunistische fondsen op zoek naar 72 miljard dollar.

pportunistische vastgoedfondsen paren een risicovolle beleggingsstrategie, bijvoorbeeld door middel van projectontwikkeling, aan uitzicht op een hoog rendement. Uit eerder onderzoek van INREV, de Europese brancheorganisatie voor niet-beursgenoteerde fondsen, blijkt een verminderde belangstelling bij beleggers voor dergelijke fondsen. De meeste beleggers prefereren tegenwoordig vastgoedfondsen met een meer defensieve beleggingsstrategie in kwaliteitsvastgoed met een bestaande kasstroom.

Bron: Vastgoedmarkt

Met korting naar congres Green Buildings 2010

Tue, 24 Aug 2010 00:00:00 +0100

Op donderdag 30 september aanstaande wordt het congres Green Buildings 2010 gehouden in het hoofdkantoor van ABN AMRO aan de Gustav Mahlerlaan in Amsterdam. De thema’s zijn “Het Nieuwe Werken en Energiebesparing”.

Het congres wordt georganiseerd door 3M en CFP, met medewerking van Dutch Green Building Council, MVO Nederland, AgentschapNL en Facility Management Nederland.

Ook leden van VGM NL kunnen met korting naar dit congres.

Uniek aan dit congres zijn de best practices van onder andere Rabobank, Microsoft, MVO Nederland, 3M, SNS Reaal en ABN Amro. Van deze cases krijgt u de kritische succesfactoren, gerealiseerde resultaten en belangrijke lessen. Zij zullen u laten zien hoe Het Nieuwe Werken in combinatie met duurzaamheid in de praktijk kunnen zorgen voor resultaten.

Naast het programma is er een informatieboulevard, waar verschillende organisaties in de praktijk producten en diensten laten zien op het gebied van Het Nieuwe Werken en energiebesparing en duurzaamheid.

Dit jaar zijn er onder andere sprekers als:

Johan van Hall, Raad van Bestuur ABN Amro, gastheer van het congres
Jacqueline Cramer, Oud minister VROM
Willem Lageweg, directeur van MVO Nederland
Keith Miller, manager sustainability 3M
Theo Rinsema, directeur Nederland van Microsoft
Manja Jongsma, programmadirecteur Het Nieuwe Werken bij SNS Reaal
Erik de Bruine, Directeur Facility Management Rabobank Nederland
Christa van der Aa, Programmamanager HNW ABN Amro

€ 150,- zonder diner en € 200,- incl. diner (ex. BTW).

Leden van FMN, DGBC, Agentschap NL, DWIRE, MVO NL, Vastgoedmanagement NL en CREME: € 125,- zonder diner en € 175,- incl. diner (ex. BTW)

Meer informatie en inschrijving: http://cfp.nl/nl/greenbuildings

Bron: VGM NL

Rotterdam besteedt leegstandsbeheer aan

Tue, 24 Aug 2010 00:00:00 +0100

De gemeente Rotterdam is gestart met de aanbesteding voor het leegstandsbeheer van de gemeentelijke vastgoedportefeuille. Het gaat in eerste instantie om het beheer van in totaal 150 leegstaande woningen, kantoren en bedrijfspanden. Op 1 december gaat het beheerscontract in, vanaf dan zal gefaseerd al het beheer van het gemeentelijk vastgoed dat (gerenoveerd en) verkocht of gesloopt gaat worden bij deze partij ondergebracht worden.

Op deze manier wil de gemeente het kraken van de panden effectief bestrijden en op transparante wijze omgaan met de tijdelijke verhuur van vastgoed.
Het beheer van woningen en ander tijdelijk vastgoed is geen kerntaak van de gemeente Rotterdam, maar vindt alleen plaats wanneer dit noodzakelijk is om maatschappelijke doelstellingen te realiseren. Zodra de marktomstandigheden toereikend zijn, worden objecten verkocht. Het vastgoed moet daarom snel vrijgemaakt kunnen worden om ontwikkeling mogelijk te maken of doorverkoop op te starten.

Bron : PropertyNL

CBS: huren iets gestegen

Tue, 24 Aug 2010 00:00:00 +0100

De huren voor woningen zijn per 1 juli 2010 met 1,6% gestegen ten opzichte van vorig jaar. Dat komt overeen met gemiddeld € 7 per maand. Dit is de op één na kleinste stijging sinds 1960. Alleen in 2007 stegen de huren minder.

De voor bewonerswisseling gecorrigeerde huurstijging is 1,2%. Dat is gelijk aan de wettelijk toegestane huurverhoging per 1 juli 2010. De extra huurstijging van 0,4 procentpunt komt door de harmonisatie van huren.
In de vier grote steden was de huurstijging nagenoeg hetzelfde. In Utrecht en Den Haag stegen de huren met 1,7%, in Amsterdam en Rotterdam was de huurstijging met 1,6% slechts een fractie lager.
De huren van commerciële verhuurders zijn in 2010, gecorrigeerd voor bewonerswisseling, met 1,4% gestegen. Dit is iets hoger dan de huurstijging bij niet commerciële verhuurders. Zij kwamen uit op een huurverhoging van 1,2%.

Bron: PropertyNL