RSS feedRSS feed Dé belangenbehartiger voor Vastgoed- en VvE managers in Nederland
Zoek in de ledenlijst
Alle VGM NL leden

Zoek een event

VGM NL Database

VGM NL Database

De VGM NL Database is de database met vastgoeddata van vastgoed- en VvE managers aangesloten bij Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL). De database vormt een bron van waardevolle data die leden aanleveren met betrekking tot de vastgoedsegmenten waarin zij werkzaam zijn. Dat zijn ook de vastgoedsegmenten waarop leden de database kunnen raadplegen ten behoeve van rapportages, adviezen en verbetering van eigen processen. Tevens biedt de database een bron van informatie ten behoeve van onderzoek en de collectieve lobby van VGM NL.

In de VGM NL Database zijn drie dataprojecten ondergebracht. Dit zijn de VGM Benchmark, de Servicekosten Benchmark Kantoren en de transactiedatabase Huurwoningen. De VGM NL Database is ondergebracht bij de stichting VGM NL Database (voorheen stichting VGM Benchmark) en de exploitatie van de Database ligt bij de vereniging VGM NL. Met TIAS School for Business and Society is een overeenkomst met betrekking tot onderzoek gesloten.

VGM Benchmark 

Benchmarking doen we al langer in de vastgoedsector. Eerst alleen als competitieve meetlat, maar inmiddels steeds meer als sturing voor vastgoedprocessen en professionalisering van de vastgoedmanagementorganisatie. Ook deelnemers aan de VGM Benchmark kunnen prestaties van de vastgoedportefeuille en de beheerorganisatie vergelijken met die van anderen. 

De VGM benchmark is een dynamische online tool die op elk gewenst moment van strategische informatie kan voorzien. De VGM Benchmark bevat de prestaties van circa 4.000 vastgoedbeleggingsobjecten (waaronder circa 2.700 woonobjecten circa 800 kantoorobjecten) van vele vooraanstaande organisaties in het vastgoedmanagement. Jaarlijks wordt de Benchmark aangevuld met data en resultaten en trends inzichtelijk gemaakt. 

Transactiedata Huurwoningen

In samenwerking met NVM verzamelt, registreert en analyseert VGM NL transactiedata huurwoningen. Samen vertegenwoordigen de brancheverenigingen namelijk 50% van de Nederlandse markt. Leden die huurwoningen verhuren en hun aanbod op Funda plaatsen leveren data aan. Elk half jaar presenteren de NVM en VGM NL de cijfers van de huurmarkt in de vrije sector. 

Servicekosten Benchmark Kantoren

De Servicekosten Benchmark Kantoren, voorheen OSCAR Benchmark, geeft inzicht in de opbouw en ontwikkeling van de diverse servicekosten-onderdelen van kantoorgebouwen. Het doel van deze benchmark is het transparanter maken van servicekosten zodat marktpartijen uitgedaagd worden het beheer van vastgoed slimmer, efficiënter, goedkoper en vooral ook duurzamer te maken.

In 2016 heeft JLL besloten de Benchmark over te dragen aan een onafhankelijke marktpartij. Door de benchmark over te dragen aan een onafhankelijke partij is de barrière van andere marktpartijen om deel te nemen opgeheven en kan de omvang van de benchmark verder groeien waardoor de betrouwbaarheid stijgt.

Infographic VGM Benchmark 2016 kantoren

VGM NL Duurzaamheidsdashboard (gebaseerd CSR manager)

Uit de wettelijke verplichting, die naar verwachting op 1 januari 2023 ingaat, dat kantoren van 2023 minimaal een C-label dienen te hebben blijkt dat verduurzaming niet meer vrijblijvend is. Welke rol kunnen vastgoed- en VvE managers in deze noodzakelijke transitie spelen van structurele verduurzaming van gebouwen, beginnend met de verplichting van minimaal een C-label voor kantoorgebouwen in 2023. 
VGM NL wil de leden een handvat bieden om een rol van betekenis te spelen in deze transitie door het VGM NL dashboard duurzaamheid (gebaseerd op de CSR manager) dat is ontwikkeld door Corporate Facility Partners (CFP) te koppelen aan de VGM NL Database.

Direct inzicht in maatregelen, investeringen en terugverdientijd
Het identificeren van duurzaamheidsmaatregelen in de gebouwen die u beheert, is duur en tijdrovend, zonder dat van tevoren vaststaat of er inkomsten tegenover staan. Op basis van postcode en huisnummer wordt een object gekoppeld aan de informatie in de database van de CSR manager. Na inloggen kan een vastgoedmanager via een dashboard zien welk label een object nu heeft, welke duurzaamheidsmaatregelen kunnen worden toegepast, welke investering daarvoor noodzakelijk is, wat de terugverdientijd is en wat de labelstappen zijn. Blijkt nu dat er al maatregelen zijn getroffen, die nog niet in de database zijn opgenomen, kunnen deze eenvoudig worden toegevoegd. Het dashboard rekent deze maatregelen direct door voor de actuele situatie.
De rapportage die over de duurzaamheidssituatie van een object kan worden gemaakt, biedt een overzichtelijk uitgangspunt voor advies richting de eigenaar. Bij de realisatie van duurzaamheidsmaatregelen kan een vastgoedmanager een coördinerende rol vervullen.


Laatste Nieuws

Tweede Kamer debatteert over ‘middenhuur’

10-4-2018

Op 10 april debatteert de Tweede kamer over ‘middenhuur’ (middensegment huurwoningen). De vraag naar vrije sector huurwoningen met een huur tussen € 710 en ca. € 1000 per maand is in korte tijd sterk toegenomen, terwijl het aanbod aan middenhuurwoningen door de sterke prijsdruk in schaarse marktgebieden afneemt. Het afgelopen jaar heeft de Samenwerkingstafel Middenhuur onder voorzitterschap van oud-burgemeester Rob van Gijzel zich gebogen over de vraag hoe het aanbod vergroot zou kunnen worden. Partijen bleken erg verdeeld over mogelijke oplossingen, waardoor het eindrapport van Van Gijzel uiteindelijk geen gedragen visie is geworden.

Noodknop voor huurstijgingen
Het belangrijkste discussiepunt is de vraag in hoeverre het middenhuursegment - al dan niet tijdelijk - gereguleerd zou moeten worden om de sterke prijsstijgingen te beteugelen. Vooral de grote gemeenten willen hiervoor graag meer instrumenten hebben. Van Gijzel heeft een voorstel gedaan (door hem een “noodknop” genoemd), waarmee gemeenten huurwoningen met een huur tot ca. € 950  zouden kunnen maximeren op basis van het puntenstelsel, dan wel op maximaal de aanvangshuur.

De marktpartijen zijn geen voorstander van een dergelijke regulering en vrezen dat beleggers zich uit het middensegment zullen terugtrekken als de voorwaarden om te investeren te ongunstig worden. Tijdens de hoorzitting in de Tweede Kamer op 28 maart beklaagden beleggers en projectontwikkelaars zich over met name Amsterdam en Utrecht, die dermate strenge eisen opleggen aan nieuwbouw dat er geen haalbare businesscase meer te maken is.

Van Gijzel erkende dit probleem tijdens zijn gesprek met de Tweede Kamer over het eindrapport. Vooral Utrecht kreeg daarbij een veeg uit de pan, omdat zij pertinent geweigerd hebben om met marktpartijen in gesprek te gaan, ondanks het feit dat deze een vergaand aanbod hadden gedaan om aan de gemeente tegemoet te komen.

Woonagenda
De minister heeft aangekondigd het onderwerp regulering te laten terugkomen bij de gesprekken die zij wil gaan voeren over een brede Nationale Woonagenda. Een aantal aanbevelingen uit het rapport van Van Gijzel heeft zij inmiddels wel overgenomen. Zo zal onder andere de markttoets worden versoepeld, waardoor het voor woningcorporaties makkelijker wordt om te investeren in middenhuur in gebieden waar de markt geen interesse heeft.

Dit is een maatregel die ook al was aangekondigd in het Regeerakkoord. Ook zal er gekeken worden naar het opzetten van een revolverend fonds om het bouwrijp maken van binnenstedelijke locaties voor te financieren. Tot slot wordt door de minister de aanbeveling overgenomen om het voor gemeenten mogelijk te maken om middenhuurwoningen toe te wijzen aan specifieke doelgroepen.

Lees meer

Stimulans voor meer aanbod middenhuur

13-3-2018

Stimulans voor meer aanbod middenhuur | Nieuwsbericht | Rijksoverheid.nl

Het kabinet streeft samen met gemeenten naar een groter aanbod van middenhuurwoningen. Een aantal aanbevelingen van de Samenwerkingstafel middenhuur wordt nog voor de zomer verwerkt in het wetsvoorstel Maatregelen Middenhuur. Zo wordt de goedkeuringsprocedure vereenvoudigd voor woningcorporaties die in het middensegment willen verhuren. Ook kunnen gemeenten gemakkelijker gaan sturen op de toewijzing van deze woningen aan bepaalde huishoudens.

 

Lees meer>>

Lees meer

Persbericht: VGM NL Benchmark laat wederom een daling zien van servicekosten van Nederlandse kantoorgebouwen

2-3-2018

De resultaten van de VGM NL servicekosten benchmark kantoren 2017 - over het jaar 2016 - zijn beschikbaar. In totaal zijn er 639 objecten in de benchmark opgenomen met een totale VVO van 4,1 miljoen men een gemiddelde oppervlakte van 6,450 m2.

Gemiddeld lagen de totale servicekosten in 2016 lager dan in 2015 (-10,81%) en waren er 151 dagen nodig om de afrekening naar de huurder te sturen (+4,86%). De daling van ruim 10% is vooral te verklaren door het afnemen van de kosten voor receptie / huismeester. De overige componenten zijn nagenoeg gelijk gebleven.

Hieronder vindt u de infographic met de spreiding van de servicekosten naar onderdeel en het persbericht. 

Lees meer
498_Banner_mailinglijst.jpg