Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

RSS feedRSS feed Dé belangenbehartiger voor Vastgoed- en VvE managers in Nederland
Zoek in de ledenlijst
Alle VGM NL leden

Zoek een event

Persbericht VGM NL en NVM: 'Prijzen in vrije huursector blijven stijgen, ondanks meer nieuwbouw'

7-2-2018

Opnieuw zijn de transactieprijzen voor huurwoningen in de vrije sector gestegen. Dit blijkt uit de cijfers over het tweede halfjaar van 2017, die VGM NL en NVM vandaag presenteren. Gemiddeld betalen huurders bij een verhuizing 2,5% meer dan in het tweede halfjaar van 2016. De vierkante meterprijs nam met 2,9% toe tot 10,76 euro t.o.v. vorig jaar (10,46 euro). De gemiddelde prijs van een verhuurde woning ligt op 1.020 euro huur.

 

De cijfers van VGM NL en NVM hebben betrekking op bijna 31.000 huurtransacties in de vrije sector (boven de liberalisatiegrens van 710,68 euro) op jaarbasis. In een jaar tijd steeg de gemiddelde m²-prijs van woonhuizen met 3,1%. Van appartementen, die zo’n 62% van alle transacties uitmaken, steeg de m²-prijs 3,0%. Ruim 75% van de transacties van appartementen vindt plaats in de grote steden.

 

Flinke stijging nieuwbouw huurwoningen
Het aantal nieuwgebouwde huurwoningen in de particuliere sector lag naar schatting in 2017 op 15.000. De afgelopen jaren is er flink meer nieuwbouw gepleegd in dit segment. In vergelijking met 2012 is sprake van een toename van zo’n 80%, waar het totaal aantal nieuwbouwwoningen in dezelfde periode met 28% toenam. Toch zijn de tekorten in voornamelijk het middensegment (710-1000 euro) van de huurmarkt nog erg groot. Landelijk wordt gemiddeld 62% van de nieuwbouwwoningen in dit prijssegment verhuurd, maar in de krappe woningmarkt gebieden is het beeld totaal anders. 

Hieronder treft u het persbericht aan. 

Bron: VGM NL en NVM

Deel dit nieuwsbericht
|

Actueel Vastgoed management Nieuws

Archief Vastgoed management Nieuws

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44

Laatste Nieuws

De corona-erfenis voor de woningmarkt: 5 vragen aan Ilse Kaandorp

25-5-2020

Nu het stof van de coronacrisis langzaam neerdaalt, is de vraag wat het effect van het virus is op de vastgoedmarkt voor de langere termijn. Daalt de boekwaarde van woningen door corona? Vijf vragen aan Ilse Kaandorp, directeur Vastgoedmanagement Nederland.

Ruim de helft van de vastgoedbeleggers (58 procent) verwacht een daling van de boekwaarde van vastgoedportefeuilles door corona. Dit bleek onlangs uit de Vastgoedmonitor van Vastgoedmarkt en onderzoeksbureau USP.

  1. Acht jij zo’n scenario ook realistisch voor de woningmarkt?

‘Ik acht de kans dat de boekwaarde/marktwaarde van portefeuilles met huurwoningen sterk wordt beïnvloed door de coronacrisis niet groot aangezien de vraag naar huurwoningen groter blijft dan de vraag. Voor beleggers blijven huurinkomsten hierdoor grotendeels stabiel. Debiteurenbeheer is wel topsport geworden, huurders die als gevolg van de coronacrisis in hun inkomen worden getroffen vragen om maatwerk. Hierbij lopen beleggers wel een risico.
Onze verhuurafdelingen merken dat woningen nog grotendeels aansluitend verhuurd worden. Als er wel frictieleegstand optreedt is dat het gevolg van de coronamaatregelen of angst bij bewoners of kandidaat huurders. Daarentegen zijn kandidaat-huurders wel heel serieus.
Daarbij komt dat als gevolg van de recessie, die ook Nederland zal treffen, mensen het kopen van huis uitstellen en uitwijken naar een huurwoning. Beleggers zien huurwoningen als een crisisbestendige belegging.
Nu minister Ollongren de aangekondigde ‘noodknop’ invult door de jaarlijkse huurverhogingen voor de vrije sector te maximeren, blijven huurwoningen voor vastgoedbeleggers een aantrekkelijke beleggingscategorie.
Als we als gevolg van de coronamaatregelen in een grote (langdurige) economische crisis terecht komen en de werkloosheid toeneemt kan dit effect hebben op het consumentenvertrouwen en het besteedbaar inkomen. En dit heeft tot gevolg dat mensen minder huur willen of kunnen betalen.’

Beleggers zien huurwoningen als een crisisbestendige belegging

  1. Hoe groot zal die afwaardering dan zijn?

‘Doordat het woningtekort hoog is en de productie van nieuwbouwwoningen onder druk staat, mede ook door vertraging bij het afgeven van vergunningen, verwachten wij geen grote afwaardering. Regionaal kunnen er verschillen optreden maar over het algemeen zal er geen sprake zijn van afwaardering van de boekwaarde van huurwoningen.’

De corona-erfenis voor de woningmarkt: 5 vragen aan Bas Wilberts (Savills)

  1. In welke segmenten laat een eventuele afslag zich zien?

‘Een eventuele afslag kan zich laten zien in het dure segment, vanaf 2.000 euro per maand, en in het duurdere gestoffeerde en gemeubileerde duurdere segment van de verhuurmarkt. Dat deel van de markt is gericht op verhuur aan expats en internationale studenten die via internationale organisaties in Nederland verbleven en als gevolg van de corona pandemie terug zijn gekeerd naar hun thuisland. De vraag is of dit gat, ondanks het woningtekort, gevuld wordt door vraag vanuit eigen land. Dit aanbod is sterk gericht op de expatdoelgroep, het hogere, grotendeels gestoffeerde en gemeubileerde segment.’

  1. Wat is het directe effect op die markten?

‘In het dure segment huurwoningen zal het aanbod stijgen. De vraag naar gereguleerde huurwoningen, huurwoningen in het middensegment (huurprijs tot ca. 1.000 euro per maand) en het duurdere segment (huurprijs tot ca. 1.500 euro), is nog steeds oplopend. Vooral in de grote steden is sprake van krapte.’

  1. Wat zijn juist de segmenten/regio’s waar je wel moet zijn als woningbelegger?

De vraag naar ‘betaalbare’ huurwoningen voor starters en mensen met een middeninkomen is het grootst en zal naar verwachting groot blijven. En dan vooral in en rond de grote steden. Hier zullen dus kansen liggen om in huurwoningen te blijven investeren.
Een probleem waar beleggers wel op stuiten is de achterblijvende bouwproductie van woningen waar door het aanbod van nieuwbouwwoningen kleiner is dan de middelen die beleggers kunnen en willen investeren. Lange vergunningenprocessen en het gebrek aan geschikte bouwlocaties zijn hiervan mede de oorzaak.’

Lees meer

VGM NL: Aanbod huurwoningen in bezit van vastgoedbeleggers ondanks coronacrisis stabiel

19-5-2020

Het aanbod van huurwoningen in het bezit van (inter)nationale institutionele en grote private vastgoedbeleggers is ondanks de coronacrisis stabiel. De verhuurmanagers aangesloten bij branchevereniging Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL) zien het aanbod huurwoningen - die zij in opdracht van (inter)nationale institutionele en grote particuliere vastgoedeigenaren verhuren - niet toenemen. Het aantal opzeggingen van huurovereenkomsten nam kort na het uitbreken van de pandemie zelfs iets af en daardoor het huuraanbod ook. Inmiddels is het aanbod weer terug op het niveau van voor de uitbraak.

 

Hieronder treft u het persbericht.

Lees meer

Jaarlijkse huurverhoging vrije sector gemaximeerd

15-5-2020

De jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector wordt gemaximeerd op inflatie + 2,5%. Deze maximering zorgt ervoor dat ook huurders in de vrije sector weten waar zij aan toe zijn en niet onverwacht te maken krijgen met huurverhogingen. De maximale jaarlijkse stijging van de huur wordt hiermee gelijkgetrokken met huurders van een sociale huurwoning. Om dit mogelijk te maken wordt een wetsvoorstel voorbereid.

 

 

Lees meer>>

Lees meer
498_Banner_mailinglijst.jpg