Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

RSS feedRSS feed Dé belangenbehartiger voor Vastgoed- en VvE managers in Nederland
Zoek in de ledenlijst
Alle VGM NL leden

Zoek een event

Tweede Kamer debatteert over ‘middenhuur’

10-4-2018

Op 10 april debatteert de Tweede kamer over ‘middenhuur’ (middensegment huurwoningen). De vraag naar vrije sector huurwoningen met een huur tussen € 710 en ca. € 1000 per maand is in korte tijd sterk toegenomen, terwijl het aanbod aan middenhuurwoningen door de sterke prijsdruk in schaarse marktgebieden afneemt. Het afgelopen jaar heeft de Samenwerkingstafel Middenhuur onder voorzitterschap van oud-burgemeester Rob van Gijzel zich gebogen over de vraag hoe het aanbod vergroot zou kunnen worden. Partijen bleken erg verdeeld over mogelijke oplossingen, waardoor het eindrapport van Van Gijzel uiteindelijk geen gedragen visie is geworden.

Noodknop voor huurstijgingen
Het belangrijkste discussiepunt is de vraag in hoeverre het middenhuursegment - al dan niet tijdelijk - gereguleerd zou moeten worden om de sterke prijsstijgingen te beteugelen. Vooral de grote gemeenten willen hiervoor graag meer instrumenten hebben. Van Gijzel heeft een voorstel gedaan (door hem een “noodknop” genoemd), waarmee gemeenten huurwoningen met een huur tot ca. € 950  zouden kunnen maximeren op basis van het puntenstelsel, dan wel op maximaal de aanvangshuur.

De marktpartijen zijn geen voorstander van een dergelijke regulering en vrezen dat beleggers zich uit het middensegment zullen terugtrekken als de voorwaarden om te investeren te ongunstig worden. Tijdens de hoorzitting in de Tweede Kamer op 28 maart beklaagden beleggers en projectontwikkelaars zich over met name Amsterdam en Utrecht, die dermate strenge eisen opleggen aan nieuwbouw dat er geen haalbare businesscase meer te maken is.

Van Gijzel erkende dit probleem tijdens zijn gesprek met de Tweede Kamer over het eindrapport. Vooral Utrecht kreeg daarbij een veeg uit de pan, omdat zij pertinent geweigerd hebben om met marktpartijen in gesprek te gaan, ondanks het feit dat deze een vergaand aanbod hadden gedaan om aan de gemeente tegemoet te komen.

Woonagenda
De minister heeft aangekondigd het onderwerp regulering te laten terugkomen bij de gesprekken die zij wil gaan voeren over een brede Nationale Woonagenda. Een aantal aanbevelingen uit het rapport van Van Gijzel heeft zij inmiddels wel overgenomen. Zo zal onder andere de markttoets worden versoepeld, waardoor het voor woningcorporaties makkelijker wordt om te investeren in middenhuur in gebieden waar de markt geen interesse heeft.

Dit is een maatregel die ook al was aangekondigd in het Regeerakkoord. Ook zal er gekeken worden naar het opzetten van een revolverend fonds om het bouwrijp maken van binnenstedelijke locaties voor te financieren. Tot slot wordt door de minister de aanbeveling overgenomen om het voor gemeenten mogelijk te maken om middenhuurwoningen toe te wijzen aan specifieke doelgroepen.

Bron: NVM

Deel dit nieuwsbericht
|

Actueel Vastgoed management Nieuws

Archief Vastgoed management Nieuws

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43

Laatste Nieuws

Persbericht VGM NL en NVM: Prijsstijging appartementen in vrije huursector vlakt af ondanks krapte op woningmarkt

13-9-2018

De krapte op de Nederlandse woningmarkt speelt ook de vrije huursector parten. Achterblijvende nieuwbouw en daardoor een relatief beperkt aanbod zorgden het afgelopen halfjaar voor een prijsstijging van 3% per m2. Deze stijging geldt voor huurappartementen in het geliberaliseerde segment (boven 710,68 euro per maand) en als er een verhuizing plaatsvindt. Deze stijging vlakt af, wat aangeeft dat het plafond wat huurders kunnen en willen betalen in zicht lijkt. Woonhuizen in de vrije huursector laten bij mutatie een stijging zien van 3,6% per m². Dit maken Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL) en de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM vandaag bekend. De cijfers hebben betrekking op ruim de helft van alle transacties binnen de vrije huursector in ons land over de 1ste helft van 2018.

 

Meer informatie vindt u in het persbericht hieronder.

 

Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met:

Ilse Kaandorp, VGM NL, tel. 030 3035 220 of 06 1089 2507. E-mail: i.kaandorp@vgm.nl
Tina Bakker, NVM, tel. 030 6085 185 of 06 4575 4256 E-mail: t.bakker@nvm.nl

Lees meer

Column VGM NL voorzitter Eric Verwey | Vastgoedmarkt

13-9-2018

Keert de wal ‘t schip? Uit de transactiecijfers vrije sector huurwoningen, die VGM NL en NVM medio september aan de pers aanboden, blijkt dat de prijsstijging van appartementen – die opnieuw worden verhuurd – afvlakt.

De afgelopen jaren heeft de gemiddelde huurprijs per m2 een duidelijke stijging laten zien. Die laat nu voor het eerst een afvlakking zien.

 

Lees hier meer>>

Lees meer

Column VGM NL voorzitter Eric Verwey | Vastgoedmarkt

27-7-2018

Medio juli is het Klimaatakkoord gepresenteerd. In dit akkoord is vanuit verschillende invalshoeken, belangen en overtuigingen gewerkt aan de gemeenschappelijke opdracht de hoofdlijnen te formuleren van een toekomstbestendig klimaatbeleid.

 

Aan de sectortafel Gebouwde Omgeving is gesproken over de grote verbouwing; de transformatie van 7 miljoen huizen en 1 miljoen gebouwen. In het hoofdlijnendocument staat vermeld dat er in de utiliteitsbouw een helder onderscheid zal worden gemaakt tussen gebouw gebonden en niet-gebouw gebonden energieverbruik. Hierdoor is het voor de eigenaar, gebruiker en handhaver duidelijk wie verantwoordelijk is voor de benodigde investering. Gebouw gebonden energieverbruik wordt genormeerd op basis van het energielabel. Niet-gebouw gebonden energieverbruik wordt genormeerd binnen de Wet Milieubeheer. Beschreven wordt dat er tussen huurder en eigenaar verschillende opties zijn om nadere afspraken te maken om van een split naar een shared incentive te gaan.

 

Lees meer>>>

Lees meer
498_Banner_mailinglijst.jpg