Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

RSS feedRSS feed Dé belangenbehartiger voor Vastgoed- en VvE managers in Nederland
Zoek in de ledenlijst
Alle VGM NL leden

Zoek een event

De corona-erfenis voor de woningmarkt: 5 vragen aan Ilse Kaandorp

25-5-2020

Nu het stof van de coronacrisis langzaam neerdaalt, is de vraag wat het effect van het virus is op de vastgoedmarkt voor de langere termijn. Daalt de boekwaarde van woningen door corona? Vijf vragen aan Ilse Kaandorp, directeur Vastgoedmanagement Nederland.

Ruim de helft van de vastgoedbeleggers (58 procent) verwacht een daling van de boekwaarde van vastgoedportefeuilles door corona. Dit bleek onlangs uit de Vastgoedmonitor van Vastgoedmarkt en onderzoeksbureau USP.

  1. Acht jij zo’n scenario ook realistisch voor de woningmarkt?

‘Ik acht de kans dat de boekwaarde/marktwaarde van portefeuilles met huurwoningen sterk wordt beïnvloed door de coronacrisis niet groot aangezien de vraag naar huurwoningen groter blijft dan de vraag. Voor beleggers blijven huurinkomsten hierdoor grotendeels stabiel. Debiteurenbeheer is wel topsport geworden, huurders die als gevolg van de coronacrisis in hun inkomen worden getroffen vragen om maatwerk. Hierbij lopen beleggers wel een risico.
Onze verhuurafdelingen merken dat woningen nog grotendeels aansluitend verhuurd worden. Als er wel frictieleegstand optreedt is dat het gevolg van de coronamaatregelen of angst bij bewoners of kandidaat huurders. Daarentegen zijn kandidaat-huurders wel heel serieus.
Daarbij komt dat als gevolg van de recessie, die ook Nederland zal treffen, mensen het kopen van huis uitstellen en uitwijken naar een huurwoning. Beleggers zien huurwoningen als een crisisbestendige belegging.
Nu minister Ollongren de aangekondigde ‘noodknop’ invult door de jaarlijkse huurverhogingen voor de vrije sector te maximeren, blijven huurwoningen voor vastgoedbeleggers een aantrekkelijke beleggingscategorie.
Als we als gevolg van de coronamaatregelen in een grote (langdurige) economische crisis terecht komen en de werkloosheid toeneemt kan dit effect hebben op het consumentenvertrouwen en het besteedbaar inkomen. En dit heeft tot gevolg dat mensen minder huur willen of kunnen betalen.’

Beleggers zien huurwoningen als een crisisbestendige belegging

  1. Hoe groot zal die afwaardering dan zijn?

‘Doordat het woningtekort hoog is en de productie van nieuwbouwwoningen onder druk staat, mede ook door vertraging bij het afgeven van vergunningen, verwachten wij geen grote afwaardering. Regionaal kunnen er verschillen optreden maar over het algemeen zal er geen sprake zijn van afwaardering van de boekwaarde van huurwoningen.’

De corona-erfenis voor de woningmarkt: 5 vragen aan Bas Wilberts (Savills)

  1. In welke segmenten laat een eventuele afslag zich zien?

‘Een eventuele afslag kan zich laten zien in het dure segment, vanaf 2.000 euro per maand, en in het duurdere gestoffeerde en gemeubileerde duurdere segment van de verhuurmarkt. Dat deel van de markt is gericht op verhuur aan expats en internationale studenten die via internationale organisaties in Nederland verbleven en als gevolg van de corona pandemie terug zijn gekeerd naar hun thuisland. De vraag is of dit gat, ondanks het woningtekort, gevuld wordt door vraag vanuit eigen land. Dit aanbod is sterk gericht op de expatdoelgroep, het hogere, grotendeels gestoffeerde en gemeubileerde segment.’

  1. Wat is het directe effect op die markten?

‘In het dure segment huurwoningen zal het aanbod stijgen. De vraag naar gereguleerde huurwoningen, huurwoningen in het middensegment (huurprijs tot ca. 1.000 euro per maand) en het duurdere segment (huurprijs tot ca. 1.500 euro), is nog steeds oplopend. Vooral in de grote steden is sprake van krapte.’

  1. Wat zijn juist de segmenten/regio’s waar je wel moet zijn als woningbelegger?

De vraag naar ‘betaalbare’ huurwoningen voor starters en mensen met een middeninkomen is het grootst en zal naar verwachting groot blijven. En dan vooral in en rond de grote steden. Hier zullen dus kansen liggen om in huurwoningen te blijven investeren.
Een probleem waar beleggers wel op stuiten is de achterblijvende bouwproductie van woningen waar door het aanbod van nieuwbouwwoningen kleiner is dan de middelen die beleggers kunnen en willen investeren. Lange vergunningenprocessen en het gebrek aan geschikte bouwlocaties zijn hiervan mede de oorzaak.’

Bron: Vastgoedmarkt

Deel dit nieuwsbericht
|

Actueel Vastgoed management Nieuws

Archief Vastgoed management Nieuws

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44

Laatste Nieuws

Woningbouwalliantie positief over woningbouwimpuls kabinet

17-9-2020
In de Rijksbegroting zijn diverse maatregelen bekendgemaakt die moeten bijdragen aan het oplossen van het oplopende woningtekort. De Woningbouwalliantie, met daarin 20 organisaties betrokken bij de woning-bouw, verwelkomt het pakket als een substantiële eerste stap in het aanjagen van de bouw van betaalbare en toekomstbestendige woningen. Volgens de alliantie is er echter aanzienlijk meer nodig om het grote woningtekort op te lossen en om Nederland de crisis uit te investeren.

De Woningbouwalliantie bepleitte in juni van dit jaar bij Kamerleden en kabinet miljarden vrij te maken om in de bouw van betaalbare en duurzame huizen te investeren. De partijen spraken de verwachting uit dat hiermee de naderende economische crisis deels bezworen kan worden en er een inhaalslag gemaakt kan worden om het immense woningtekort van meer dan 330.000 woningen terug te dringen en tegelijk een impuls te geven aan ons woon- en leefklimaat. Met het Prinsjesdagpakket zet het kabinet volgens de Woningbouwalliantie nu een belangrijke eerste stap in de richting van een hogere woningproductie.
 
Lees meer in het artikel hieronder.
Lees meer

Interview VGM NL voorzitter Eric Verwey in Vastgoed actueel: 'Woningmarkt heeft crisisteam nodig'

15-9-2020
83431_Cover-Vastgoed-sept-2020-klein.png

Onder druk wordt alles vloeibaar: tijdens corona kon de overheid snel beslissen en handelen. Op de woningmarkt is volgens Eric Verwey van Vastgoedmanagement Nederland ook sprake van een crisis, zeker als het gaat om middenhuur. Hoog tijd om een crisisteam op te richten, vergelijkbaar met het Outbreak Management Team. "We hebben geen tijd te verliezen."

 

Het gehele interview vindt u hieronder.

Lees meer

VGM NL Awareness training AVG beschikbaar!

14-9-2020

De Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) is sinds 25 mei 2018 van kracht. Inmiddels zijn we ruim 2 jaar verder. Hoe staat het met uw kennis over de AVG? Hoe bewust gaat u om met privacygevoelige informatie?

 

VGM NL heeft voor de medewerkers van de aangesloten leden een gratis digitale VGM NL Awareness training AVG laten ontwikkelingen om zo bij te dragen aan de bewustwording van informatiebeveiliging en uw kennis rondom privacywetgeving op te frissen.

 

De training bestaat uit basisvragen over de AVG en uitleg over termen en begrippen. Doordat er voorbeelden uit de praktijk worden gebruikt is de training interessant voor iedereen werkzaam in het vastgoed- en VvE management!

  • De training kan online op het werk of thuis gevolgd worden;
  • De training bevat multimedia beeldmateriaal en videocontent over de AVG;
  • De training bestaat uit open en multiple choice vragen;
  • De training wordt afgesloten met een toets. Deelnemers die de training met goed gevolg hebben doorlopen ontvangen een certificaat;
  • De training biedt mogelijkheden om op bepaalde onderdelen te herkansen.

 

Ook deelnemen? Meld je aan via onze website! https://bit.ly/2Fww8Ke

Lees meer
498_Banner_mailinglijst.jpg