Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

RSS feedRSS feed Dé belangenbehartiger voor Vastgoed- en VvE managers in Nederland
Zoek in de ledenlijst
Alle VGM NL leden

Zoek een event

Wijzigingen Huurcommissie

Per 1 januari 2019 gaat er het nodige wijzigen bij de Huurcommissie. Deze wijzigingen hebben flinke impact op de Verhuurders en daarmee ook op onze leden die zich met Huurwoningen bezig houden. Onderstaand treft u de wijzigingen puntsgewijs aan. Voor de volledige tekst verwijzen we u naar Notitie van de Huurcommissie.

1. Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens is de afgelopen drie jaar bevroren geweest op € 710,68. Met ingang van 1-1-2019 wordt de liberalisatiegrens verhoogd naar € 720,42. 

Het is daarom zaak om binnen uw beheerportefeuille na te gaan of er markthuren zijn tussen € 710,68 en € 720,42. Bij verhuringen na 31-12-2018 zijn deze huurcontracten niet meer geliberaliseerd en moet er ook verhuurdersheffing voor worden betaald.

2. Huurcommissie

a. Financiering
Op dit moment wordt de Huurcommissie betaald door de Rijksoverheid + leges. De leges bedragen € 25 voor de huurder en de particuliere verhuurder en € 450 voor een verhuurder als die een rechtspersoon is. Dat gaat veranderen. Verhuurders die meer dan 50 woningen (onder de liberalisatiegrens) hebben, krijgen een verhuurdersbijdrage per woning in bezit, ongeacht het aantal zaken bij de Huurcommissie. Per zaak moet de huurder € 25 betalen en de verhuurder (particulier en rechtspersoon) € 300. Degene die wint krijgt zijn geld terug.

b. Gedifferentieerd tarief
Nieuw is dat een verhuurder die binnen drie jaar meer dan één keer in het ongelijk gesteld wordt inzake een geschil over de aanvangshuur of all-in huur, een extra heffing moet betalen. De tweede keer zijn de leges € 700 en de derde keer € 1.400. Van groot belang is dus dat de juiste (juridische) verhuurder als partij wordt aangemerkt. Dus niet de vastgoedmanager, maar de verhuurder volgens het huurcontract. Dit kan betekenen dat je onverwacht met hoge legeskosten geconfronteerd wordt als een andere vastgoedmanager voor dezelfde eigenaar elders in het land al eens een zaak heeft verloren.

c. Bemiddeling
De huurcommissie gaat meer dan vroeger proberen om een zaak door bemiddeling op te lossen. Als een bemiddeling slaagt, dan zal het onderhandelingsresultaat in een vaststellingsovereenkomst worden neergelegd. Op dat moment wordt de zaak gesloten en is er door geen van beide partijen leges verschuldigd.

d. Klachtenbehandeling
Nieuw is dat een huurder een klacht bij de Huurcommissie kan neerleggen over de “producten en dienstverlening” van de verhuurder. Dat is een vrij vaag begrip. Uit gesprekken met de Huurcommissie blijkt dat de Huurcommissie eerst gaat kijken of er bij de verhuurder een klachtprocedure is en of die procedureel goed gevolgd is. Daarna kan de Huurcommissie ook inhoudelijk naar de klacht kijken. Klachten over toewijzen van woningen en incassoprocedure bij wanbetaling zijn uitgesloten. Wanneer een klacht wordt toegewezen, volgt wel een legesveroordeling, maar verder dan dat gaat het niet. De Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen om zijn besluit te herzien. Waarschijnlijk zal een klacht over de beheerder door de Huurcommissie worden gezien als een klacht tegen de verhuurder. Daar zijn nog geen harde uitspraken over.

e. Uitspraken bij geliberaliseerde contracten
De Huurcommissie krijgt ook de bevoegdheid om een klacht van de huurder van geliberaliseerde contracten te behandelen, maar alleen als beide partijen daarom vragen. Het is de verwachting dat weinig verhuurders hieraan zullen willen meewerken, al was het maar vanwege de hoge legeskosten.

f. Voorschot of leges?
Niet nieuw maar voor sommigen onduidelijk is de wijze en tijdstip van betalen. De indiener van een zaak moet het legesbedrag als voorschot betalen aan de Huurcommissie. Dus als de vastgoedmanager de Huurcommissie vraagt om een uitspraak te doen bij bijvoorbeeld een huurder die een bezwaarschrift tegen de huurverhoging heeft ingediend, dan moet de vastgoedmanager (rechtstreeks aan de Huurcommissie) het voorschot betalen. Doet u dat niet (op tijd), dan hebt u de zaak op voorhand verloren. U kunt dan het hele traject van huurverhoging (opnieuw aanzeggen etc) van voor af aan opnieuw opstarten. Uiteindelijk is degene die de zaak verliest de leges verschuldigd. Aangezien het voorschot even hoog is als de leges, volgt er geen verrekening meer. Mocht de huurder een zaak hebben aangespannen (bijvoorbeeld een verzoek om huurverlaging) en de huurder wint, dan zal de Huurcommissie achteraf de leges bij de verhuurder in rekening brengen. De huurder krijgt zijn € 25 voorschot terug en de verhuurder krijgt (dit keer via het CJIB uit Leeuwarden) een rekening van de legeskosten.


Laatste Nieuws

VGM NL & IVBN Webinar: Wgs – Vroegsignalering; het melden van huurachterstanden in de praktijk’ | 21 juni 2021 11.00 uur

11-6-2021

Op maandag 21 juni 2021 organiseren VGM NL en IVBN, van 11.00 tot 12.00 uur, het webinar: ‘Wet gemeentelijke schuldhulpverlening – Vroegsignalering; het melden van huurachterstanden in de praktijk’. Leden van VGM NL en IVBN zijn van harte uitgenodigd! 

 

AANMELDEN>>


PROGRAMMA
 

10.50 uur   digitale inloop
11.00 uur   Start webinar
- Welkom VGM NL & IVBN
- Gemeentelijk wet vroegsignalering / handhaving vanaf 1 juli 2021 / AVG
- Korte presentatie NVVK – LCV / overeenkomsten met gemeenten
- Korte presentatie Inforing – meldingen achterstanden in systeem Inforing
- Korte presentatie BKR – meldingen achterstanden in systeem BKR
- Afronding
12.00 uur   Einde webinar

 

VGM NL - IVBN standaard werkwijze Wet gemeentelijke schuldhulpverlening - Vroegsignalering>>

Lees meer

Sander Groot benoemd tot nieuwe voorzitter van VGM NL

8-6-2021

Tijdens de VGM NL Ledenvergadering van 7 juni 2021 is Sander Groot (directeur Vastgoedmanagement bij ingenieursadviesbureau Sweco) unaniem gekozen tot nieuwe voorzitter van branchevereniging Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL). Hij neemt daarmee de voorzittershamer – na 6 jaar – van Eric Verwey over.

 

Sander Groot maakt sinds november 2020 deel uit van het VGM NL bestuur. Na zich de eerste maanden binnen het bestuur gericht te hebben op het segment Commercieel Onroerend Goed, gaat hij zich nu, samen met de andere VGM NL bestuursleden, op het vastgoed- en VvE management in de breedte richten.

 

Groot: “Ontwikkelingen binnen het vastgoed- en VvE management volgen zich in snel tempo op. Door binnen de branchevereniging samen te werken kunnen we vroegtijdig op die veranderingen inspelen, dienstverlening op een hoger niveau brengen en de beroepsgroep profileren als professionals met aantoonbare toegevoegde waarde in de keten.

 

We anticiperen, vanuit eigen kracht, op innovatieve ontwikkelingen op het terrein van automatisering en digitalisering, dienstverlening aan huurders en de rol van de vastgoed- en VvE manager als adviseur, in de huidige en ook in nieuwe marktsegmenten, zoals gemeentes, corporaties, Rijks- en zorgvastgoed. Een mooi moment om het voorzitterschap op mij te nemen.”

 

Tijdens de VGM NL Ledenvergadering 7 juni jl. hebben de leden afscheid genomen van Eric Verwey. In de 6 jaar dat Verwey VGM NL heeft geleid, hebben VGM NL en haar leden, door een eigen koers te kiezen, een duidelijke positie verworven.

 

VGM NL is één van de vaste gesprekspartners geworden van verschillende ministeries en verwante brancheorganisaties. Binnen het ministerie van BZK is VGM NL vertegenwoordigd in het overleg Goed Verhuurderschap. VGM NL is vertegenwoordigd    in werkgroepen van het ministerie van Justitie en Veiligheid waar wordt gesproken over ondermijning binnen het vastgoed en VGM NL is een vast lid van de Werkgroep Modernisering Appartementsrecht Nederland.

  

Ook vastgoeddata staat goed op de VGM NL agenda. In de VGM NL Database verzamelen de VGM NL leden vastgoedexploitatiedata. Na analyse vormt de informatie uit de dashboards de basis voor de leden om hun eigen prestatie te vergelijken met concullega’s en wordt het instrumentarium gebruikt bij de onderbouwing van adviezen aan opdrachtgevers. Tot slot weten de leden elkaar steeds beter te vinden. VGM NL heeft de basis op orde, een goed moment om het voorzitterschap over te dragen aan zijn opvolger Sander Groot.

 

Het bestuur en de leden van VGM NL danken Eric hartelijk voor zijn inzet voor en betrokkenheid bij VGM NL de afgelopen jaren.

 

Het bestuur is verheugd over de benoeming van Sander Groot als VGM NL voorzitter. Het VGM NL bestuur bestaat naast Sander Groot uit René Brinkhuijsen, Pascal Elshof en Willemijn Brand.

Lees meer

PropertyNL in gesprek met VGM NL voorzitter Eric Verwey: 'Corona heeft sector geleerd op- en af te schakelen’

28-5-2021

VGM NL voorzitter Eric Verwey is geïnterviewd door PropertyNL. Het interview, met een overzicht van grote VGM NL leden, is geplaatst in het PropertyNL Magazine van mei 2021 die afgelopen vrijdag verschenen is. 

 

Lees meer
498_Banner_mailinglijst.jpg