Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

RSS feedRSS feed Dé belangenbehartiger voor Vastgoed- en VvE managers in Nederland
Zoek in de ledenlijst
Alle VGM NL leden

Zoek een event

Wijzigingen Huurcommissie

Per 1 januari 2019 gaat er het nodige wijzigen bij de Huurcommissie. Deze wijzigingen hebben flinke impact op de Verhuurders en daarmee ook op onze leden die zich met Huurwoningen bezig houden. Onderstaand treft u de wijzigingen puntsgewijs aan. Voor de volledige tekst verwijzen we u naar Notitie van de Huurcommissie.

1. Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens is de afgelopen drie jaar bevroren geweest op € 710,68. Met ingang van 1-1-2019 wordt de liberalisatiegrens verhoogd naar € 720,42. 

Het is daarom zaak om binnen uw beheerportefeuille na te gaan of er markthuren zijn tussen € 710,68 en € 720,42. Bij verhuringen na 31-12-2018 zijn deze huurcontracten niet meer geliberaliseerd en moet er ook verhuurdersheffing voor worden betaald.

2. Huurcommissie

a. Financiering
Op dit moment wordt de Huurcommissie betaald door de Rijksoverheid + leges. De leges bedragen € 25 voor de huurder en de particuliere verhuurder en € 450 voor een verhuurder als die een rechtspersoon is. Dat gaat veranderen. Verhuurders die meer dan 50 woningen (onder de liberalisatiegrens) hebben, krijgen een verhuurdersbijdrage per woning in bezit, ongeacht het aantal zaken bij de Huurcommissie. Per zaak moet de huurder € 25 betalen en de verhuurder (particulier en rechtspersoon) € 300. Degene die wint krijgt zijn geld terug.

b. Gedifferentieerd tarief
Nieuw is dat een verhuurder die binnen drie jaar meer dan één keer in het ongelijk gesteld wordt inzake een geschil over de aanvangshuur of all-in huur, een extra heffing moet betalen. De tweede keer zijn de leges € 700 en de derde keer € 1.400. Van groot belang is dus dat de juiste (juridische) verhuurder als partij wordt aangemerkt. Dus niet de vastgoedmanager, maar de verhuurder volgens het huurcontract. Dit kan betekenen dat je onverwacht met hoge legeskosten geconfronteerd wordt als een andere vastgoedmanager voor dezelfde eigenaar elders in het land al eens een zaak heeft verloren.

c. Bemiddeling
De huurcommissie gaat meer dan vroeger proberen om een zaak door bemiddeling op te lossen. Als een bemiddeling slaagt, dan zal het onderhandelingsresultaat in een vaststellingsovereenkomst worden neergelegd. Op dat moment wordt de zaak gesloten en is er door geen van beide partijen leges verschuldigd.

d. Klachtenbehandeling
Nieuw is dat een huurder een klacht bij de Huurcommissie kan neerleggen over de “producten en dienstverlening” van de verhuurder. Dat is een vrij vaag begrip. Uit gesprekken met de Huurcommissie blijkt dat de Huurcommissie eerst gaat kijken of er bij de verhuurder een klachtprocedure is en of die procedureel goed gevolgd is. Daarna kan de Huurcommissie ook inhoudelijk naar de klacht kijken. Klachten over toewijzen van woningen en incassoprocedure bij wanbetaling zijn uitgesloten. Wanneer een klacht wordt toegewezen, volgt wel een legesveroordeling, maar verder dan dat gaat het niet. De Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen om zijn besluit te herzien. Waarschijnlijk zal een klacht over de beheerder door de Huurcommissie worden gezien als een klacht tegen de verhuurder. Daar zijn nog geen harde uitspraken over.

e. Uitspraken bij geliberaliseerde contracten
De Huurcommissie krijgt ook de bevoegdheid om een klacht van de huurder van geliberaliseerde contracten te behandelen, maar alleen als beide partijen daarom vragen. Het is de verwachting dat weinig verhuurders hieraan zullen willen meewerken, al was het maar vanwege de hoge legeskosten.

f. Voorschot of leges?
Niet nieuw maar voor sommigen onduidelijk is de wijze en tijdstip van betalen. De indiener van een zaak moet het legesbedrag als voorschot betalen aan de Huurcommissie. Dus als de vastgoedmanager de Huurcommissie vraagt om een uitspraak te doen bij bijvoorbeeld een huurder die een bezwaarschrift tegen de huurverhoging heeft ingediend, dan moet de vastgoedmanager (rechtstreeks aan de Huurcommissie) het voorschot betalen. Doet u dat niet (op tijd), dan hebt u de zaak op voorhand verloren. U kunt dan het hele traject van huurverhoging (opnieuw aanzeggen etc) van voor af aan opnieuw opstarten. Uiteindelijk is degene die de zaak verliest de leges verschuldigd. Aangezien het voorschot even hoog is als de leges, volgt er geen verrekening meer. Mocht de huurder een zaak hebben aangespannen (bijvoorbeeld een verzoek om huurverlaging) en de huurder wint, dan zal de Huurcommissie achteraf de leges bij de verhuurder in rekening brengen. De huurder krijgt zijn € 25 voorschot terug en de verhuurder krijgt (dit keer via het CJIB uit Leeuwarden) een rekening van de legeskosten.


Laatste Nieuws

Nieuw: VGM NL juridisch loket COG èn Woningen | gratis eerstelijns juridisch advies voor VGM NL leden

15-3-2019

VGM NL biedt haar leden gratis eerstelijns juridisch advies aan. VGM NL werkt hiervoor samen met verschillende deskundige partijen. Voor juridische vragen over Woningen werkt VGM NL vanaf heden samen met VBTM. Voor juridische vragen over Commercieel Onroerend Goed (Kantoren, Winkels en bedrijfsruimte) werken we opnieuw samen met NautaDutilh. De kennis en ervaring stellen de aangesloten advocatenkantoren beschikbaar door in gratis 10-minutengesprekken adviesvragen van VGM NL leden te behandelen.

 

Heeft beantwoording van de vraag meer tijd nodig dan kan een dossier geopend worden. De aangesloten kantoren bieden hun diensten aan tegen gereduceerde tarieven.

Lees meer

Column Eric Verwey | Vastgoedmarkt - 'De vele gezichten van privacy'

15-3-2019

Het zal niemand ontgaan zijn dat sinds 25 mei 2018 de Algemene Verordening Gegevensbescherming, kortweg de AVG, van toepassing is. In de hele EU geldt sindsdien dezelfde privacywetgeving. In de basis, een goede ontwikkeling, vind ik.

 

We kennen allemaal de voorbeelden waarbij op grote schaal misbruik is gemaakt van persoonsgegevens. Ik denk aan de Facebook-data die Cambridge Analytica zonder toestemming verkocht om de Amerikaanse verkiezingen te beïnvloeden. Ook denk ik aan de gedragsgegevens van 300.000 werkplekken die Microsoft verzamelde via Microsoft Office of aan Twitter, omdat het bedrijf weigert informatie te verstrekken aan de Ierse toezichthouder over hoe het gebruikers volgt wanneer zij op verkorte links in tweets klikken.

 

Maar ook dichter bij huis wordt misbruik gemaakt van persoonsgegevens. Zzp’ers zijn verplicht persoonlijke gegevens te vermelden bij hun inschrijving bij de KvK. Woonadressen die die zelfde KvK vervolgens aan jan en alleman doorverkoopt. Begin deze week kwam het goede nieuws dat de KvK, onder druk van onder andere de Autoriteit Persoonsgegevens, stopt met het massaal verkopen van deze persoonsgegevens.

 

Kortom, bescherming van de privacy van burgers is een goed zaak, toch?

Een andere kant van de privacy wetgeving, waar we sinds de AVG mee worden geconfronteerd, is de bescherming die het burgers, die kwaad willen, biedt. Burgemeester Aboutaleb geeft aan dat privacyregels de aanpak van drugscriminaliteit hinderen. Als een crimineel verhuist van Rotterdam naar Groningen mag hij zijn collega in het Noorden niet informeren.

 

Ook in onze dagelijkse praktijk binnen het vastgoedmanagement lopen we tegen grenzen van de AVG aan. Bij de screening van een potentiele huurder moeten we vaststellen of de gegevens die worden verstrekt juist zijn. Huurt iemand al bij ons en er blijkt toch iets mis te gaan, kunnen we niet meer aantonen dat we zorgvuldig hebben gescreend omdat we die gegevens, zodra de huurovereenkomst is getekend, moeten vernietigen.

 

Nu de AVG bijna een jaar van toepassing is, blijkt hoe de wet in de praktijk functioneert.

 

In de basis goed. Grote misstanden, die zelfs onze democratie kunnen beïnvloeden, worden internationaal aangepakt. In de dagelijkse praktijk mag het echter geen dekmantel zijn voor crimineel gedrag.

 

De twee gezichten van privacywetgeving ontgaan ook de Kamerleden niet. Gisteren heb ik deelgenomen aan een rondetafelgesprek van de commissie BZK over woonfraude. Daar is besproken dat de sector instrumenten, ook met betrekking tot de AVG, moet hebben om haar werkzaamheden goed te kunnen uitvoeren. Nu is het afwachten hoe dit verder in het politieke debat wordt opgepakt.

 

We zijn er nog niet, niet in de praktijk en niet in de politiek, maar we blijven ons inzetten voor de privacy van onze huurders en het voorkomen van misstanden.

Lees meer

Kennisontbijt voor de VvE manager | 2 en 4 april 2019 | ontvang gratis exemplaar 'VveRecht in Ontwikkeling'

13-3-2019

Op dinsdag 2 en donderdag 4 april organiseert VGM NL in samenwerking met de Advocaten van Van Riet het 'Kennisontbijt voor de VvE manager
Tijdens deze interactieve bijeenkomst komen tal van onderwerpen aan de orde, waarmee de professionele VvE manager in de dagelijkse praktijk te maken heeft. We gaan het hebben over:

  • Verduurzaming
  • Laadpalen
  • Zonnepanelen
  • Gasloos gebouw
  • Besluitvorming
  • Externe financiering


Het ‘Kennisontbijt voor de VvE manager’ staat onder deskundige leiding van mr. Richard P.M. de Laat en mr. Dennis Reijnders. Zij zijn als partner verbonden aan de Advocaten van Van Riet en zijn onder andere gespecialiseerd in projectontwikkeling en het VvE-recht. Daarnaast zijn Richard en Dennis redacteur van VvERecht.nl, de juridische databank voor VvE-professionals.


Dit gratis kennisontbijt is gericht op de professionele VvE manager en vastgoedmanager van middelgrote en grote complexen en vindt plaats op het kantoor van de Advocaten van Van Riet in Utrecht. De bijeenkomst start om 08.00 uur (ontvangst vanaf 07.45 uur) en duurt tot 09.30 uur. 


Aanmelden voor één van deze bijeenkomsten kan via deze link: <<AANMELDEN>>


Deelnemers ontvangen een gratis exemplaar van de uitgave 'VveRecht in Ontwikkeling' van Stichting VvERecht.nl!

Lees meer
498_Banner_mailinglijst.jpg