De Eerste Kamer heeft ingestemd met drie wetsvoorstellen. Hierdoor kunnen verhuurders maatwerk toepassen en huurders financieel tegemoet komen door een tijdelijke huurkorting. De jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector wordt de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1%. En kan de huur van mensen met een hoog middeninkomen verhoogd worden.
Tijdelijke huurkorting
Verhuurders kunnen huurders een tijdelijke huurkorting geven als deze tijdelijk met financiële problemen kampen. Bijvoorbeeld als gevolg van de coronacrisis. In zo’n geval kan een tijdelijke huurkorting wat financiële lucht geven. Ook kan het een oplossing bieden aan huurders die voor een langere periode minder inkomen hebben. Een tijdelijke huurkorting (maximaal drie jaar) geeft de ruimte om te zoeken naar woning die beter past bij het nieuwe inkomensniveau.
Wettelijk maximum jaarlijkse huurverhoging
Met de nieuwe wet wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1%. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (= huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand.
Huurverhoging hoger dan inflatie +1% is toegestaan als er sprake is van woningverbetering. De verhoging moet dan in redelijke verhouding staan tot de kosten die gemaakt zijn voor de nieuwe, toegevoegde voorzieningen.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Huurverhoging mensen met hoog middeninkomen
Verhuurders kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen (bv een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro; prijspeil 2021) jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met meer dan 1,5x modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen. Daardoor kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen.