Vereniging Eigen Huis dringt er bij minister Heinen van Financiën op aan om het bankentoezicht voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) aanzienlijk te versoepelen. Het meldpunt ‘Problemen met het openen van een VvE-rekening’ leverde in één maand tijd 445 reacties op. 45% van de VvE’s ondervond grote moeite om een bankrekening te openen en van hen werd 30% zelfs geweigerd. (*)
Zware bankcontroles, bedoeld om witwassen en financiering van terrorisme tegen te gaan, hebben zeer grote gevolgen voor VvE’s. Vereniging Eigen Huis ontving honderden meldingen van VvE-bestuurders, bewoners en beheerders die tegen problemen aanlopen als zij een (spaar)rekening proberen te openen, wat wettelijk verplicht is.
Bij veel banken moeten VvE-bestuurders (vaak bewoners die zich vrijwillig voor hun VvE inzetten) ingewikkelde en trage procedures doorlopen om een betaal- of spaarrekening te openen. Velen lopen hierop vast, waardoor het vaak niet lukt om op een VvE-rekening te sparen voor onderhoud en verduurzaming.
Schokkende ervaringen
Maar liefst 30% van de VvE’s die tegen problemen aanloopt, is geweigerd door een bank. Hierdoor voelen zij zich soms gedwongen om maatregelen te nemen die niet voldoen aan de wettelijke voorschriften en regels voor goed financieel beheer. Dat kan grote financiële risico’s opleveren. “We hebben een half jaar lang geprobeerd om een VvE-rekening te openen voor verduurzamingsplannen en onderhoud. We hebben inmiddels een fors saldo gespaard en wilden daarvoor een extra betaalrekening openen, maar de bank weigert ons. Uiteindelijk hebben we een privérekening geopend op naam van de penningmeester. Zo worden we gedwongen risico’s te nemen die we niet willen.”
VvE’s die wel beschikken over een bankrekening ervaren vaak problemen bij een wijziging in het bestuur, bijvoorbeeld als een van de bestuursleden verhuist. Hier komt een hoop papierwerk bij kijken waardoor de continuïteit van inkomsten en betalingen vastloopt. Ook lopen zij aan tegen omslachtige identificatieprocedures, bijvoorbeeld als een nieuwe bestuurder zich alleen kan identificeren via de app van de bank. Dat lukt alleen als alle bestuursleden al een privérekening bij dezelfde bank hebben. Daarnaast zijn de bankkosten voor VvE’s fors hoger dan voor een particuliere bankrekening.
Laag risico op witwassen
VvE’s vormen een laag risico op witwassen en financieren van terrorisme. Na een snelle screening zou het merendeel van de VvE’s daarom eenvoudig een spaar- en betaalrekening moeten kunnen openen. In Nederland zijn 135.000 Verenigingen van Eigenaren met gezamenlijk 1,4 miljoen appartementen (koop en huur).
Een VvE wordt verplicht opgericht bij de bouw van een appartementencomplex en de splitsing in appartementsrechten. Iedere VvE is dan wettelijk verplicht om op een bankrekening te sparen voor groot onderhoud en verduurzaming. Ook schrijven de VvE-reglementen vaak voor dat de maandelijkse bijdragen van de eigenaren en betalingen van gemeenschappelijke kosten zoals schoonmaak en reparaties en de energierekening van een lift en verlichting op een aparte bankrekening worden beheerd.
Politieke behandeling op 22 januari
De minister van Financiën zegde eerder toe een versoepeling van het regime met een risico-gebaseerde benadering te willen onderzoeken. Tijdens het commissiedebat ‘Bestrijding witwassen en terrorismefinanciering’ op 22 januari staat dit onderwerp op de agenda.
(*) Het meldpunt ‘Problemen met het openen van een VvE-rekening’ was geopend van 5 december 2024 tot en met 7 januari 2025.