Het kabinet publiceerde een wetsvoorstel dat het voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) makkelijker moet maken om onderhoud uit te voeren en gebouwen te verduurzamen. De belangrijkste wijzigingen zijn gericht op snellere besluitvorming, beter financieel vooruitkijken en meer mogelijkheden voor duurzame installaties. Wat verandert er?
1. Besluiten kunnen makkelijker worden genomen
Veel VvE’s gebruiken nu nog een splitsingsreglement waarin voor verduurzamingsmaatregelen of groot onderhoud een meerderheid van 2/3 of 3/4 van de stemmen nodig is. Dat zorgt regelmatig voor vertraging in besluitvorming of stilstand. Het wetsvoorstel bepaalt dat besluiten over: onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan, altijd met een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen (50% + 1) kunnen worden genomen. Statuten of reglementen mogen hiervoor geen hogere meerderheid meer eisen.
2. Het MJOP wordt uitgebreid naar 30 jaar
Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) moet straks niet meer minimaal 10 jaar vooruitkijken, maar 30 jaar. In de MJOP moet aandacht worden besteed aan verduurzaming en aan geplande verduurzamingsmaatregelen. Hierdoor krijgen VvE’s eerder inzicht in grote toekomstige onderhoudskosten, zoals dakvervanging, liftrenovaties of funderingsherstel. Onderhoud en verduurzaming kunnen hierdoor eenvoudiger gecombineerd worden.
3. Opstalrechten worden eenvoudiger
De wet maakt het eenvoudiger om een recht van opstal te vestigen op gemeenschappelijke delen van een VvE-complex. Dat is bijvoorbeeld belangrijk bij: zonnepanelen, warmtenetten, warmtepompen en laadvoorzieningen voor elektrische auto’s. Daardoor kunnen externe partijen eigenaar blijven van installaties die op of aan het gebouw worden geplaatst, zonder ingewikkelde wijzigingen van de splitsingsakte.
Wat betekent dit voor VvE-beheerders?
Voor VvE-beheerders heeft dit wetsvoorstel praktische gevolgen.
1. Meer verduurzamings- en onderhoudsprojecten
Omdat besluiten eenvoudiger genomen kunnen worden, zullen naar verwachting meer VvE’s daadwerkelijk starten met onderhouds- en verduurzamingsprojecten. Beheerders krijgen daardoor vaker een actieve rol bij:
- voorbereiding van besluiten;
- offertes en aanbestedingen;
- financieringstrajecten;
- subsidieaanvragen;
- projectbegeleiding.
2. MJOP’s moeten worden aangepast
Beheerders zullen bestaande MJOP’s moeten laten actualiseren naar een horizon van 30 jaar. Daarnaast moet verduurzaming expliciet worden meegenomen in de onderhoudsplanning. Dit vraagt om strategische advisering richting besturen en eigenaars.
3. Meer aandacht voor financiering
Doordat besluiten over leningen en andere financieringsconstructies ook met een gewone meerderheid kunnen worden genomen, zullen beheerders vaker betrokken zijn bij:
- VvE-leningen;
- inzet van reservefondsen;
- subsidie- en financieringsadvies;
- communicatie over stijgende bijdragen.
4. Extra coördinatie bij opstalrechten
Wanneer vaker gebruik wordt gemaakt van opstalrechten voor zonnepanelen, warmtenetten of andere duurzame installaties, zal ook de afstemming tussen VvE, beheerder en externe exploitanten toenemen. De toelichting bij het wetsvoorstel noemt dit expliciet als een extra aandachtspunt voor VvE-beheerders.
Conclusie
Met dit wetsvoorstel wil het kabinet een einde maken aan belangrijke belemmeringen voor onderhoud en verduurzaming binnen VvE’s. Besluitvorming wordt eenvoudiger, het MJOP wordt toekomstgerichter en duurzame installaties kunnen juridisch eenvoudiger worden gerealiseerd. Voor VvE-beheerders betekent dit naar verwachting meer werk op het gebied van onderhoudsplanning, verduurzamingsadvies, financiering en projectbegeleiding. Tegelijkertijd krijgen zij meer mogelijkheden om noodzakelijke maatregelen daadwerkelijk uitgevoerd te krijgen.
Deze internetconsultatie loopt tot 20 september 2026. Deze consultatie met bijlagen en reactie mogelijkheden vindt u hier.