Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft een wijzigingsregeling voor de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE) ter internetconsultatie gepubliceerd. De voorgenomen wijzigingen moeten het vanaf 1 januari 2027 eenvoudiger, doelmatiger en aantrekkelijker maken voor VvE’s die willen verduurzamen. Tegelijkertijd wordt het beschikbare subsidiebudget verhoogd met € 25 miljoen, waardoor het totale subsidieplafond uitkomt op € 204 miljoen. Voor VvE-beheerders brengen de wijzigingen een aantal aandachtspunten op het gebied van advisering, projectbegeleiding en meerjarenonderhoudsplannen mee.
Waarom wordt de regeling aangepast?
Volgens het ministerie blijft de verduurzaming van appartementencomplexen achter bij die van individuele woningen. Dat is niet verrassend: binnen een VvE moeten eigenaren gezamenlijk besluiten nemen over investeringen, terwijl verduurzaming vaak technische, juridische en financiële vraagstukken oproept. Ruim 1,4 miljoen woningen maken in Nederland deel uit van een VvE en ongeveer 17% daarvan heeft een ‘slecht’ energielabel (E, F of G). De regering wil daarom de SVVE-regeling verbeteren en administratief vereenvoudigen, zodat meer VvE’s daadwerkelijk verduurzamingsmaatregelen uitvoeren.
Belangrijkste wijzigingen voor VvE’s
1. Verhoging subsidieplafond
Het beschikbare budget voor verduurzamingsmaatregelen, onderzoeken en adviezen wordt verhoogd van € 179 miljoen naar € 204 miljoen. Daarmee wil het kabinet voorkomen dat beschikbare middelen een rem vormen op verduurzamingsprojecten.
2. Eenvoudiger subsidie voor glas, deuren en kozijnen
De huidige regeling kent meerdere categorieën voor glasisolatie, kozijnpanelen en deuren. Dat zorgt in de praktijk voor onduidelijkheid bij aanvragers. Vanaf 2027 worden deze categorieën teruggebracht tot drie duidelijke groepen:
- standaard glasisolatie, deuren en kozijnpanelen;
- triple glas of vacuümglas (hoogwaardig) in combinatie met nieuwe isolerende kozijnen;
- monumentale gebouwen met aangepaste eisen.
De subsidie bedraagt straks:
- € 60 per m² voor standaardcategorieën;
- € 90 per m² voor hoogwaardig glas gecombineerd met nieuwe kozijnen.
3. Wijzigingen warmtepompsubsidies
De subsidiebedragen voor lucht-waterwarmtepompen worden aangepast. Uit analyses van RVO blijkt dat de huidige subsidie voor sommige installaties hoger uitvalt dan beoogd. Daarom worden de basisbedragen verlaagd en wordt tegelijkertijd het bonusbedrag voor zeer energiezuinige warmtepompen aangepast. Daarnaast wordt voorkomen dat bij een tweede of volgende aanvraag opnieuw volledige basisbedragen worden uitgekeerd voor dezelfde soort installatie.
4. Strengere eisen voor warmtepompen
Vanaf 2028 komen alleen bepaalde warmtepompen met een milieuvriendelijk koudemiddel (GWP lager dan 150) nog in aanmerking voor subsidie. Hiermee sluit de regeling aan op Europese regelgeving rondom F-gassen. Verder onderzoekt het ministerie al voor 2027 aanvullende eisen voor zogenaamde slimme warmtepompen. Denk aan installaties die:
- kunnen communiceren met een energiemanagementsysteem; of
- automatisch reageren op dynamische energieprijzen en netbelasting.
5. Adviezen en onderzoeken aangepast
Ook binnen de categorie onderzoek en advies verandert het nodige:
Nieuw of uitgebreid
- energiescan en energetisch advies worden samengevoegd;
- eDNA-onderzoek voor flora en fauna wordt subsidiabel;
- DuMo-adviezen voor monumentale gebouwen worden verruimd.
Verdwijnt uit de regeling
- ventilatieonderzoek;
- betonschadeonderzoek;
- financiële haalbaarheidsonderzoeken voor klimaatadaptieve maatregelen zoals groene daken.
6. Hogere bonus voor zeer energiezuinige renovaties
Voor VvE’s die kiezen voor een zeer energiezuinig pakket stijgt de bonus van € 4.000 naar € 5.000 per appartement.
7. Geen subsidie meer voor verplichte laadinfra
Een andere wijziging betreft laadvoorzieningen. Voor gebouwen waarvoor de omgevingsvergunning is verleend na 1 januari 2021wordt subsidie voor basislaadinfrastructuur niet langer verstrekt. De reden is simpel: deze voorzieningen zijn voor nieuwere gebouwen al wettelijk verplicht.
Wat betekent dit voor VvE-beheerders?
Voor professionele VvE-beheerders zijn de wijzigingen vooral relevant omdat zij de spil vormen tussen bestuur, leden, adviseurs en uitvoerende partijen.
Meer nadruk op verduurzamingsadvies
De overheid verwacht dat de aangepaste regeling meer VvE’s over de streep trekt om verduurzamingsprojecten te starten. Dat betekent dat beheerders vaker zullen worden gevraagd om:
- subsidieprocedures te begeleiden;
- offertes te vergelijken;
- ALV-besluitvorming voor te bereiden;
- verduurzamingsscenario’s inzichtelijk te maken;
- uitvoeringstrajecten te coördineren.
Kansen voor MJOP en duurzaam MJOP
De vereenvoudiging van subsidiemogelijkheden maakt het eenvoudiger om verduurzamingsmaatregelen te koppelen aan reguliere onderhoudsmomenten. Voor beheerders ontstaat hierdoor een grotere rol bij het opstellen of actualiseren van een duurzaam MJOP waarin onderhoud en energiebesparing worden gecombineerd.
Meer aandacht voor technische kennis
Nieuwe voorwaarden rondom warmtepompen, slimme energiesturing, eDNA-onderzoek en monumentale verduurzaming vragen om actuele kennis. Beheerders zullen hun opdrachtgevers steeds vaker moeten adviseren over subsidiabele maatregelen, planning en technische randvoorwaarden.
Minder subsidie op bepaalde onderzoeken
Voor beheerders die regelmatig ventilatie- of betonschadeonderzoeken inzetten, verandert de situatie. Deze onderzoeken vallen straks niet langer onder de subsidiabele adviescategorieën, waardoor financieringsconstructies mogelijk moeten worden herzien.
Laadinfrastructuur vraagt extra alertheid
Bij nieuwere gebouwen vervalt de subsidiemogelijkheid voor basislaadinfrastructuur. Beheerders doen er goed aan vooraf te controleren wanneer de omgevingsvergunning is verleend voordat verwachtingen over subsidie worden gewekt.
Conclusie
De voorgestelde SVVE-wijziging voor 2027 laat zien dat het kabinet de verduurzaming van appartementencomplexen verder wil versnellen. De regeling wordt eenvoudiger, het budget wordt verhoogd en voor sommige maatregelen worden de subsidiekansen zelfs aantrekkelijker. Voor VvE-beheerders betekent dit vooral een groeiende advies- en regierol op het vlak van verduurzaming. Wie goed op de hoogte is van de nieuwe voorwaarden kan VvE-besturen helpen om onderhoud, energiebesparing en subsidie optimaal met elkaar te combineren. Daarmee wordt de beheerder niet alleen een administratieve ondersteuner, maar steeds meer een strategische kennispartner in de verduurzaming van de VvE-sector.
De internetconsultatie met relevante bijlagen en verdere toelichting vind je hier. Reageren op deze consultatie kan tot 21 augustus 2026.