Na jaren van daling toont de vrije huursector voor het eerst een lichte opleving van het aantal huurtransacties. Dat blijkt uit de 2e kwartaalanalyse 2026 van VGM NL in samenwerking met de NVM.
In het tweede kwartaal van 2026 werden bijna 2.900 bestaande vrijesectorwoningen verhuurd, 15 procent meer dan een jaar geleden en 8 procent meer dan in het voorgaande kwartaal. Ondanks deze stijging blijft het aantal transacties historisch laag. Tegelijkertijd lopen de huurprijzen verder op: de gemiddelde huurprijs bedraagt inmiddels €19,32 per vierkante meter, een stijging van 9,4 procent ten opzichte van een jaar eerder.
De stijging van het aantal transacties betekent volgens VGM NL en NVM nog geen structureel herstel van de huurmarkt. Het huidige transactievolume ligt nog altijd ongeveer de helft lager dan in de periode 2015 tot en met 2022. Daarmee lijkt de scherpe daling van de afgelopen jaren weliswaar af te vlakken, maar van een terugkeer naar een gezonde markt is nog geen sprake.
Huurprijzen blijven fors stijgen
De aanhoudende schaarste op de huurwoningmarkt blijft zichtbaar in de huurprijs-ontwikkeling. In het tweede kwartaal steeg die gemiddelde huurprijs met 9,4% naar €19,32 per m². Appartementen werden gemiddeld verhuurd voor €20,72 per m² (+9,6%), terwijl woonhuizen uitkwamen op €15,10 per m² (+7,3%). Hoewel de gemiddelde maandhuur van appartementen (€1.730) en woonhuizen (€1.714) vrijwel gelijk is, krijgen huurders van een woonhuis daarvoor gemiddeld aanzienlijk meer woonruimte. Een gemiddeld woonhuis heeft een oppervlakte van 121 m² tegenover 88 m² voor een appartement.
Meer transacties in grote steden, Utrecht blijft achter
De lichte opleving van de huurmarkt is vooral zichtbaar in de grote steden. Amsterdam, Rotterdam en Den Haag noteerden meer dan 20% meer huurtransacties dan een jaar geleden. Ook Eindhoven liet een bescheiden groei zien. Utrecht vormt opnieuw de uitzondering: daar daalde het aantal transacties verder. Ondanks deze toename blijft het aantal verhuurde woningen in alle grote steden duidelijk onder het niveau van twee jaar geleden. Vooral Amsterdam en Utrecht kennen nog altijd aanzienlijk minder transacties dan voorheen. De prijsverschillen tussen steden blijven groot. Amsterdam is met gemiddeld €25,70 per m² opnieuw de duurste huurmarkt van Nederland, gevolgd door Utrecht (€22,49). In alle grote steden liggen de huurprijzen hoger dan een jaar geleden met als gemiddelde in Den Haag (€20,82), Rotterdam (€19,67) en Eindhoven (€16,64).
Vrije-sector nieuwbouw blijft zeer beperkt
Ook aan de aanbodzijde verandert het beeld nauwelijks. In het tweede kwartaal 2026 werden slechts 487 nieuwbouwwoningen in de vrije sector verhuurd. Dat is iets meer dan een kwartaal eerder, maar historisch gezien nog altijd een zeer laag aantal.
Opvallend is dat voor het eerst meer nieuwbouwwoningen in de middenhuur werden verhuurd dan in de vrije sector. Daarmee lijkt nieuwbouw zich steeds sterker richting het middensegment te verplaatsen, terwijl het aanbod in de vrije sector beperkt blijft.
VGM NL en NVM: Schaarste is en blijft grootste manco
Volgens VGM NL en NVM blijft de huurwoningmarkt kampen met een structureel tekort aan woningen. Door uitponding en terugtrekkende beleggers verdwijnen huurwoningen uit de markt, terwijl tegelijkertijd minder wordt geïnvesteerd in nieuwbouw. Strengere regelgeving, fiscale maatregelen en lagere rendementen drukken volgens beide organisaties de investeringsbereidheid. Daarbij zorgen verduurzamings- en betaalbaar-heidseisen ervoor dat nieuwbouwprojecten moeilijker rendabel zijn te realiseren.
Zelfs overbiedingen op huurprijs
Door dit alles blijft de vraag naar huurwoningen veel groter dan het beschikbare aanbod, met hoge huurprijzen, honderden reacties per huurwoning en zelfs overbiedingen (op de huurprijs) als gevolg. Het kabinet heeft inmiddels verschillende maatregelen aangekondigd om investeringen in middenhuur aantrekkelijker te maken, waaronder aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel, verlenging van de nieuwbouwopslag en de herinvoering van tijdelijke huurcontracten voor studenten. Volgens NVM en VGM NL zal de komende jaren moeten blijken in hoeverre deze maatregelen daadwerkelijk leiden tot een groter huuraanbod.
Volledige analyse beschikbaar
De volledige analyse “Belangrijkste huurontwikkelingen – Q2-2026” van VGM NL en NVM bevat een meer uitgebreide analyse van de landelijke en regionale ontwikkelingen in de vrije sector, middenhuur, nieuwbouw en het gestoffeerde en gemeubileerde segment. De pdf is gelijktijdig beschikbaar (zie hieronder).
Representatief beeld huurmarkt
De huurmarktcijfers van VGM NL en NVM zijn gebaseerd op transactiedata van professionele verhuurmakelaars en vastgoedbeheerders. Dit betreft grotendeels woningen van professionele grote particuliere en institutionele beleggers. Daarmee bieden VGM NL en NVM een representatief beeld van de middenhuur en vrije huursector. Jaarlijks gaat het om zo’n 15.000 tot 20.000 transacties, afhankelijk van marktdynamiek en regulering. Het grootste deel van de transacties betreft kale huurwoningen (circa 80%), 20% bestaat uit gestoffeerde en gemeubileerde woningen. Nieuwbouw maakt doorgaans 10 tot 20% van de transacties uit.
Analyse Huurontwikkelingen Q2 2026 VGM NL – NVM