Om te laten weten wie we zijn, heeft VGM NL aan de nieuwe Kamerleden, woordvoerders Wonen, een felicitatiebrief gestuurd. Door nu contact te leggen met Kamerleden en VGM NL te introduceren is het later eenvoudiger om inhoudelijke input te delen. Dit initiatief heeft geleid tot email contact met meerdere Kamerleden ne hun persoonlijk assistenten en Ilse Kaandorp heeft Ranjith Clemminck Croci van JA21 in Den haag gesproken. Als belangen parallel lopen, trekt VGM NL in de lobby samen met andere belangbehartigers zoals IVBN en Vastgoedbelang.
Een korte update van de onderwerpen die (gaan) spelen.
- De ontwikkeling van een Huurregister ligt stil totdat het Kabinet een besluit heeft genomen over het vervolgtraject. De verwachting is dat het voor de zomer weer wordt opgepakt aangezien gemeenten en Kamerleden een Huurregister als de oplossing voor de aanpak van malafide verhuurders zien.
- Met betrekking tot de Wet Kwaliteit Incassodienstverlening (Wki) blijft VGM NL pleiten voor coulance in de handhaving binnen sectoren die aan de randen van de reikwijdte van de Wki vallen. Als toezicht wordt geïntensiveerd dient de inspectie zich te richten op organisaties die incasso als verdienmodel hebben.
- Alle signalen wijzen erop dat de Wet modernisering service Kosten (Wms) die vanaf 1 januari 2026 van kracht is pas op 1 januari 2027 in werking treedt. Er wordt nog gewerkt aan het Besluit Servicekosten (AMvB). Dit besluit definieert welke kostenposten redelijk zijn en welke niet. Er komt een regeling die regels stelt over de wijze van berekening en de maximale hoogte van bepaalde servicekosten en het Overgangsrecht wat betekent dat lopende zaken bij de Huurcommissie en de rechter worden afgehandeld volgens het oude recht. Dit onder andere om te voorkomen dat er in één wooncomplex twee SK-regimes moeten worden toegepast.
- Sinds de uitspraak van de Hoge Raad van 28 november 2025 moet er in de dagvaarding, waarin ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde gevorderd wordt, opgenomen worden of er minderjarige kinderen woonachtig zijn op het gehuurde. Deurwaarders verleggen de onderzoeksinspanning naar vastgoedmanagers. Ook gemeenten stellen de vraag en verwachten medewerking. Meerdere vastgoedmanagers herkennen deze vraag van deurwaarders en werken over het algemeen mee.