Per 1 januari 2027 treden belangrijke wijzigingen in het Woningwaarderingsstelsel (WWS) in werking als gevolg van het Besluit optimalisatie regelgeving voor de verhuur (Borv). Deze aanpassingen kunnen invloed hebben op de puntentelling van woningen en kamers en daarmee op de maximaal toegestane huurprijs.
De nieuwe regels gelden voor nieuwe huurcontracten die vanaf 1 januari 2027 ingaan en voor huurprijsverlagingen met een ingangsdatum vanaf die datum.
Belangrijkste wijzigingen voor vastgoedmanagers
Voor vastgoedmanagers zijn vooral de volgende wijzigingen relevant:
- Minimale WOZ-waarde: bij de puntentelling wordt voortaan gerekend met een WOZ-waarde van minimaal € 85.806 (prijspeil 2026), ook als de werkelijke WOZ-waarde lager ligt.
- Meer punten voor kleine rijksmonumenten: woningen kleiner dan 40 m² die zijn aangemerkt als rijksmonument, krijgen een gunstigere waardering van hun WOZ-waarde. Hierdoor kunnen zij meer WWS-punten krijgen.
- Aanpassing WOZ-cap: de bestaande begrenzing van het aantal punten dat een woning op basis van de WOZ-waarde kan krijgen, blijft bestaan. Nieuw is dat hieraan een huurprijsopslag wordt gekoppeld. Hierdoor kan de maximaal toegestane huurprijs hoger uitvallen, zonder dat de woning daardoor naar de vrije sector verschuift.
- Geen puntenaftrek meer bij ontbreken buitenruimte: woningen zonder balkon, tuin of andere buitenruimte krijgen vanaf 2027 niet langer automatisch vijf punten aftrek. In plaats daarvan worden voor buitenruimte nul punten toegekend.
- Extra punten voor sanitaire voorzieningen: een badkamer met zowel een afzonderlijk bad als een douche levert voortaan tien in plaats van zeven punten op. Ook kunnen wastafels in bijvoorbeeld een hal of toiletruimte onder voorwaarden meetellen in de puntentelling.
Door deze wijzigingen kan de maximale huurprijs in bepaalde gevallen hoger uitvallen dan onder de huidige systematiek.
Wijzigingen voor onzelfstandige woonruimten
Ook voor onzelfstandige woonruimten, zoals studentenkamers, verandert de puntentelling.
Wanneer een huurder door de privéruimte van een ander moet om zijn kamer te bereiken, of wanneer iemand anders door de privéruimte van de huurder moet, geldt per situatie een aftrek van vier punten. Wanneer beide situaties voorkomen, bedraagt de totale aftrek maximaal acht punten.
Wat betekent dit voor vastgoedmanagers?
De wijzigingen kunnen gevolgen hebben voor de woningwaardering en de maximaal toegestane huurprijzen. Voor vastgoedmanagers is het daarom van belang om tijdig te beoordelen welke gevolgen de nieuwe regels hebben voor de woningen die zij beheren.
Het verdient aanbeveling om de bestaande woningwaarderingen waar nodig opnieuw te beoordelen en de gevolgen voor huurprijzen en verhuurprocessen tijdig in kaart te brengen.
De Huurcommissie verwerkt de wijzigingen in haar huurprijschecks en heeft hierover uitgebreide informatie gepubliceerd.