Per 1 juli 2016 is de nieuwe wetgeving voor bemiddeling in werking getreden. Deze wetgeving zorgt ervoor dat de regels die consumenten beschermen tegen onterechte bemiddelingskosten bij huurbemiddeling niet alleen gelden bij de verhuur van zelfstandige woonruimte, maar ook bij onzelfstandige woonruimte (kamers en etages).
Aanscherping verhuur- en administratiekosten
Het verbod op dubbele bemiddelingskosten voor zelfstandige ruimte bestaat al langer en is door de wetswijziging nader uitgelegd en aangescherpt. Een bemiddelaar die voor de verhuurder bemiddelt, mag bij de huurder geen kosten voor bemiddeling in rekening brengen. De nadere uitleg over wat mag bij administratie- en verhuurkosten is sinds de instemming van de Eerste Kamer met de wetswijziging in december 2015 van toepassing en houdt het volgende in:
- Een vastgoedmanager die woningen op zijn website plaatst, wordt beschouwd als een bemiddelaar voor de verhuurder.
- Bemiddelaars die voor de verhuurder bemiddelen mogen alleen optionele kosten bij de huurder in rekening brengen. Dat zijn kosten die geheel los staan van de bemiddeling, bijvoorbeeld kosten voor de hulp bij het aanvragen van een parkeervergunning.
- Administratiekosten mogen niet meer. Inschrijfkosten mogen ook niet meer bij de huurder in rekening worden gebracht, in de situatie dat voor de verhuurder wordt bemiddeld.
- De minister van Veiligheid & Justitie heeft aangegeven dat het niet de bedoeling is dat de verhuurder vaste kosten, zoals administratiekosten, rechtstreeks bij de huurder in rekening gaat brengen.
Optionele kosten die geheel los staan van de feitelijke bemiddeling van de verhuur van de woning zijn wel toegestaan. Denk daarbij aan kosten voor het aanvragen van een parkeervergunning, schilderwerk en het aanbrengen van naamplaatjes.
Brief aan Tweede Kamer over nieuwe werkwijze
VGM NL heeft op dit dossier gesprekken gevoerd met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties (BZK) en de Autoriteit Consumenten Markt (ACM).
De nieuwe werkwijze, waarbij door leden van VGM NL bij de huurder geen verhuur- of administratiekosten meer in rekening worden gebracht, is door VGM NL bevestigd in een brief aan de Tweede Kamer, die ook aan het ministerie van Wonen is gestuurd. De commissie voor Wonen en Rijksdienst heeft de brief besproken en per brief geantwoord.
Downloads:
2016_Brief VGM NL aan de Tweede Kamer inz. bemiddelingskosten 2016_ Brief van Tweede Kamer inz. bemiddelingskosten