Internetconsultatie Wijzigingsregeling Energiebesparingsplicht 2027 geopend. Deze ontwerp-wijzigingsregeling bouwt voort op de actualisatie van de energiebesparingsplicht zoals aangekondigd in het ontwerpbesluit waarin het Besluit activiteiten leefomgeving en Besluit bouwwerken leefomgeving worden aangepast. Daarom wordt in de ontwerp-wijzigingsregeling met name ingezet op de versimpeling van de plicht, stroomlijning, standaardisering en daarnaast verbetering van toezicht en handhaving.
Wat verandert er?
De energiebesparingsplicht wordt per 2027 opnieuw aangescherpt. Met deze actualisatie wil het Rijk bedrijven en instellingen stimuleren om meer energiebesparende maatregelen uit te voeren, het energieverbruik verder terug te dringen en de CO₂-uitstoot te verminderen. Daarnaast zijn de regels vereenvoudigd om toezicht, handhaving en rapportage efficiënter te maken.
1. Terugverdientijd wordt verlengd van 5 naar 7 jaar
Een belangrijke wijziging is dat maatregelen met een terugverdientijd tot zeven jaar verplicht kunnen worden, waar dit nu nog vijf jaar is. Hierdoor vallen meer investeringen binnen de energiebesparingsplicht.
2. Erkende Maatregelenlijst (EML) wordt vernieuwd
De EML is volledig geactualiseerd en vereenvoudigd. Maatregelen zijn samengevoegd, overbodige maatregelen geschrapt en nieuwe maatregelen toegevoegd op basis van actuele techniek, energieprijzen en praktijkervaring. Hierdoor wordt de lijst overzichtelijker en makkelijker toepasbaar.
3. Zonnepanelen niet langer standaard verplicht
Door gewijzigde energieprijzen en lagere terugleververgoedingen is de terugverdientijd van zonnepanelen in veel situaties langer dan zeven jaar geworden. Daardoor zijn zonnepanelen niet langer opgenomen als verplichte maatregel binnen de EML.
4. Meer focus op isolatie en installaties
De nieuwe EML bevat nadrukkelijk maatregelen gericht op:
- technische isolatie van leidingen en appendages;
- LED-verlichting;
- frequentieregelaars op pompen, ventilatoren en compressoren;
- warmteterugwinning;
- energiezuinige koeling en ventilatie;
- warmtepompen in specifieke toepassingen.
5. Onderzoeksplicht aangepast
Voor zeer grote energiegebruikers worden de eisen aan het verplichte onderzoek verduidelijkt. Daarnaast vervalt voor enkele sectoren, waaronder glastuinbouw, de onderzoeksplicht. Ook kunnen bedrijven niet langer onderdelen van het onderzoek overslaan op basis van een energie- of milieumanagementsysteem.
Wat betekent dit voor vastgoedbeleggers?
Voor vastgoedbeleggers neemt de druk toe om bestaande gebouwen verder te verduurzamen. Meer maatregelen worden namelijk economisch rendabel geacht doordat de terugverdientijd wordt verlengd naar zeven jaar. Hierdoor kunnen aanvullende investeringen verplicht worden. Met name bij kantoren, logistiek vastgoed, retailobjecten, zorgvastgoed en leisurelocaties zal moeten worden beoordeeld of alle toepasselijke EML-maatregelen daadwerkelijk zijn uitgevoerd. Dit kan leiden tot aanvullende investeringen in gebouwgebonden installaties en isolatiemaatregelen. Tegelijkertijd biedt de vereenvoudigde EML meer duidelijkheid over welke maatregelen minimaal verwacht worden, waardoor investeringsbeslissingen beter kunnen worden gepland.
Effect voor de vastgoedmanager
Voor vastgoedmanagers intensiveert het zijn regierol. Onderstaande praktische zaken zijn van toepassing:
- Controle op welke objecten onder de energiebesparingsplicht vallen.
- Vaststellen welke EML-maatregelen reeds zijn uitgevoerd en welke nog ontbreken.
- Verduurzamingsmaatregelen integreren in MJOP’s.
- Investeringen plannen binnen natuurlijke onderhoudsmomenten.
- Afstemming tussen eigenaar en huurder over verantwoordelijkheden.
- Ondersteunen bij informatieplicht- en rapportageverplichtingen richting RVO.
- Actueel houden van energiedossiers.
- Onderbouwen waarom maatregelen wel of niet van toepassing zijn.
- Voorbereid zijn op controles door omgevingsdiensten.
- Energieverbruik monitoren.
- Prioriteren van objecten met het hoogste besparingspotentieel.
- Verduurzaming koppelen aan ESG- en waardedoelstellingen van de belegger.
Conclusie
De actualisatie van de energiebesparingsplicht 2027 betekent dat meer energiebesparende maatregelen verplicht kunnen worden en dat vastgoedportefeuilles opnieuw tegen de vernieuwde EML moeten worden gehouden.
Voor vastgoedmanagers verschuift de focus van incidentele naleving naar structureel portefeuillemanagement, waarbij verduurzaming, compliance en asset value steeds sterker samenkomen. Vastgoedbeleggers doen er verstandig aan om al in 2026 te starten met een portefeuillebrede gap-analyse zodat zij tijdig kunnen voldoen aan de nieuwe verplichtingen.