Toelichting op de kabinetsplannen voor 2027
Welke gevolgen hebben de kabinetsplannen voor het begrotingsjaar 2027 voor de leden van VGMnl? Lees hier de belangrijkste ontwikkelingen voor onze branche op een rij. Hiervoor zijn de Miljoenennota en de begrotingen van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, Economische Zaken en Klimaat en van Financiën doorgelicht. De relevante beleidsmaatregelen zijn verwerkt in een presentatie (zie onder aan deze tekst) en opgedeeld in vier onderdelen: Wonen, VVE, COG en Box 3.
De belangrijkste maatregelen van het kabinet Jetten
- Het kabinet investeert 7 miljard euro om de woningbouw te stimuleren. Het geld gaat vooral naar goedkope woningen. Vanaf 2028 moet er een verplichte inkomensafhankelijke huurverhoging voor sociale huurwoningen gaan gelden.
- Het kabinet zet in 2027 in op verduurzaming van de gebouwde omgeving, met nieuwe verplichtingen en normen voor zowel woningen als utiliteitsbouw. Daarbij gaat het onder meer om de Wgiw [Wet gemeentelijke instrumenten warmtetransitie], EPBD IV [Europese Richtlijn energieprestatie van gebouwen], strengere energielabelnormen en de verdere uitrol van warmtepompen en warmtenetten.
- Voor VvE’s en particuliere woningeigenaren komt er extra ondersteuning om verduurzaming te versnellen. Het kabinet vereenvoudigt besluitvorming en financiering, verruimt de SVVE [Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars] en blijft via het Nationaal Warmtefonds en een nieuw expertisecentrum ondersteuning bieden.
- Ook het huurbeleid verandert verder. Per 2027 treden nieuwe regels in voor servicekosten en de Huurcommissie, wordt gewerkt aan het Landelijk Huurregister dat per 1 januari 2028 ingaat en past het kabinet het woningwaarderingsstelsel verder aan.
- Tegelijkertijd probeert het kabinet het investeringsklimaat voor huurwoningen te verbeteren. Zo daalt de overdrachtsbelasting voor investeerders van 8% naar 7% en komt vanaf 2029 jaarlijks € 100 mln. beschikbaar voor een objectsubsidie voor middenhuur.
- Op fiscaal vlak blijft Box 3 een belangrijk dossier voor vastgoedbezitters en investeerders. Naast het lopende rechtsherstel werkt het kabinet aan een stelsel op basis van werkelijk rendement en onderzoekt het aanpassingen zoals een nieuwe leegwaarderatio en een vastgoedbijtelling voor niet-verhuurde woningen.
De download via de button geeft een overzicht van de belangrijkste maatregelen. In de Prinsjesdaganalyse wordt verder uitgediept wat dit voor de drie afzonderlijke segmenten van VGM NL betekent.
De politieke context rondom Prinsjesdag
- Kabinet-Jetten (D66, VVD en CDA) trad op 23 februari 2026 aan en beschikt met 66 zetels in de Tweede Kamer en 22 in de Eerste Kamer niet over een meerderheid.
- Daardoor verloopt Prinsjesdag dit jaar anders: het kabinet moet vooraf steun zoeken bij oppositiepartijen om de begrotingen door beide Kamers te krijgen.
- Zonder vaste meerderheid zijn de politieke uitkomsten minder voorspelbaar en kunnen wisselende meerderheden plannen, moties en amendementen aannemen.
- Belangrijke mogelijke partners voor meerderheden zijn onder meer PRO, JA21, Groep Markuszower en BBB, waarbij de verhoudingen per Kamer verschillen.
- Deze situatie vergroot zowel de noodzaak als de ruimte voor belangenbehartiging, omdat politieke en maatschappelijke coalities meer invloed kunnen hebben op de uiteindelijke begrotingsuitkomsten.
Vervolgstappen na Prinsjesdag
- Algemene Politieke Beschouwingen (APB), 16 en 17 september: de fractievoorzitters debatteren met premier Jetten over de prioriteiten van het kabinet. Dit vormt een eerste test voor zijn leiderschap en maakt duidelijk welke eisen de oppositie stelt, al wordt deze week nog geen alomvattend akkoord verwacht.
- Algemene Financiële Beschouwingen (AFB), 29 september tot en met 1 oktober: de financiële woordvoerders bespreken de begroting in detail. Dit biedt opnieuw ruimte om over aanpassingen te onderhandelen en steun te organiseren.
- Begrotings- en belastingdebatten, oktober tot december: de Tweede Kamer behandelt de afzonderlijke departementale begrotingen en het Belastingplan 2027. De definitieve stemmingen in de Tweede Kamer over de begrotingen staan gepland voor de week van 8 december; daarna is ook goedkeuring van de Eerste Kamer nodig.